大庆拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年大庆拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么大庆拆迁补偿标准如何规定的？大庆拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于大庆拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的大庆拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

为深化黑龙江大庆市征收土地制度改革，完善补偿安置机制，规范补偿安置行为，维护被征收土地农民的合法权益，实行征收土地补偿同地同价，根据《中华人民共和国土地管理法》、《黑龙江省土地管理条例》、《黑龙江省人民政府关于印发黑龙江省征地区片综合地价实施办法的通知》（黑政发〔2014〕34号）等法律、法规、规章和政策规定，结合我市实际，现对我市市区范围内征地补偿安置工作提出以下意见：

一、本意见所称征地是指国家为了社会公共利益等需要，依照法定程序将农民集体所有的土地转变为国有土地，并依法给予被征收土地的单位和个人一定补偿的行为。

二、征地补偿费用的计算标准与补偿方式

（一）征地补偿费用包括土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费。土地补偿费根据被征收土地征地区片综合地价和征收土地面积进行核算；青苗补偿费标准由市政府另行出台文件规定；地上附着物补偿费依法评估确定。

（二）临时用地补偿。建设项目施工和地质勘查等需要临时使用农村集体所有土地，使用期为1年的，按征地区片综合地价的10%给予土地使用权人补偿；使用期为2年的，按征地区片综合地价的20%给予土地使用权人补偿。地上有青苗或地上附着物的，按本条第（一）项标准另行补偿。

管线开沟部分临时用地另加征地区片综合地价的20%给予土地使用权人补偿；表层土和深层土分别堆放、回填，不留管堤；需留管堤的，按永久用地补偿，补办土地征收手续。

（三）零星土地的补偿。零星土地是指由于征地造成面积较小（不足3亩）进而不能生产或影响生产的土地。单宗面积1亩以下（含1亩）的零星土地按征地区片综合地价的70%给予土地使用权人补偿；单宗面积超过1亩、不足3亩的零星土地，1亩部分按征地区片综合地价的70%给予土地使用权人补偿，超过1亩部分按征地区片综合地价的40%给予土地使用权人补偿。零星土地只给土地使用权人补偿，土地权属、用途不变。

（四）以下情况按征地区片综合地价的70%给予土地使用权人补偿：道路建成后，路边沟0.3米以下或路面加高0.3米以上影响农民耕种磨牛的土地；横切垄每侧加3米部分；竖切垄每侧加1米部分；各种线路占地，每组杆位（含附属设施）另加50平方米；油田打井产生的泥浆坑。

三、被征地人员的养老保险问题。被征地人员的养老保险费用纳入征地补偿费，单独计算。补偿标准由市政府另行出台文件规定。

四、征地补偿费用的支付方式。占用承包耕地的征地补偿费（按征地区片综合地价确定），70%用于安置被征地农民的补助，30%用于持有集体土地所有权的集体经济组织安排基础和公益设施建设、兴办村办企业和被征地农民的生活补助等；承包村集体机动耕地、通过转包取得耕地、通过“五荒”拍卖取得土地使用权的开垦耕地以及规模集约经营的土地，征地补偿费原则上支付给农村集体经济组织，承包户的补偿按双方合法有效的承包合同约定执行。青苗及地上附着物的补偿费支付给土地承包经营者或地上建筑物、附着物的产权人。财政部门直接将征地补偿费用拨付到个人和农村集体经济组织账户。占用草原补偿费的支付按国家和省相关规定执行。

五、以下情况不予补偿。对市政府依法发布征收土地预公告后，抢种、抢栽、抢建的青苗、树木或地上附着物不予补偿；在没有合法承包手续土地上种（栽）的青苗、树木等不予补偿；没有合法证件的地上附着物不予补偿。

六、所辖四县征收土地补偿标准参照本意见执行。征收国有农用地参照本意见执行。

七、本意见自发布之日起施行。

2018年征地拆迁安置补偿标准是什么？下面由法律快车小编为您介绍一下。

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从２０１８年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从２０１８年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低２万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费）等。

三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有２种：

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。

第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

１、宅基地的补偿

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

宅基地补偿具体计算方式如下：

（１）土地补偿费的计算标准：土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数

（２）安置补助费的计算标准（被征用地块需安置人数×补偿倍数）１５时，总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×１５（被征用地块需安置人数×补偿倍数），总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数。

（３）地上附属物和青苗补助费　补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积＊拆迁补偿单价＋农民固定财产（房屋）估价＋安置费＋农村其他财产补助（附着物＋其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，农村房屋拆迁补偿标准如下：

草房每平方米补偿１９００元，砖瓦房每平方米补偿２４００元，捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿２８００元，楼房（二层以上）每平方米补偿３３００元，地上（下）附着物使用等价补偿标准，异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户２万元

强令禁止三种拆迁行为

农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：

强拆暴拆行为；

先拆后补行为；

拆迁无公示行为。

４种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从２０１８年起，以下４种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

１、上个世纪５０年代到６０年代的房屋

上个世纪５０年代到６０年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

２、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

３、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

４、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。