黑河拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年黑河拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么黑河拆迁补偿标准如何规定的？黑河拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于黑河拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的黑河拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

征收人：黑河市人民政府

地址：黑河市通江路2号

被征收人：刘洋

被征收人房屋坐落：黑河市东南部一砖厂东侧。产权证号：字第S20132073号，建筑面积为36.00平方米，房屋性质为住宅，经评估每平方米3,090.00元。

黑河学院二期建设用地D区房屋征收项目为市政府组织实施的公益项目，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市政府于2016年9月1日作出《黑河市人民政府关于房屋征收的决定》，9月9日发布《黑河市人民政府关于房屋征收的公告》，公告确定的签约与搬迁期限为：自征收决定公告发布之日起50日内（2016年9月12日?10月31日），其后因故最后顺延至2017年3月18日。

房屋征收部门多次与被征收人的母亲刘文兰进行沟通，并多次要求其提供授权委托书，在被征收人的母亲没有提供授权委托书原件，且无法联系到被征收人的情况下，房屋征收部门通过邮寄送达《关于出具授权委托书的通知》，并在黑河日报和黑河市政府门户网站上进行公示，告知被征收人在规定期限内办理房屋征收补偿事宜。现征收签约与搬迁期限已过，被征收人未能在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，市政府按照《黑河学院二期建设用地D区房屋征收补偿方案》作出房屋征收补偿决定如下：

一、征收补偿依据

1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；

2.《国有土地上房屋征收评估办法》；

3.《黑河学院二期建设用地D区房屋征收补偿方案》；

4.黑河正平房地产估价有限责任公司《房地产估价报告书》（黑正估字第Z2016005号）。

二、补偿方式

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）货币补偿：

被征收人货币补偿总金额121,109.20元（壹拾贰万壹仟壹佰零玖元贰角）。

其中：

1.房屋建筑面积：36.00平方米，评估价格为每平方米3,090.00元，评估金额为111,240.00元。

2.房屋附属设施补偿：砖棚子16.20平方米×200.00元/平方米=3,240.00元；板杖子17.00平方米×10.00元/平方米=170.00元；渗水井1口，计2,000.00元；地砖33.11平方米×40.00元/平方米=1,324.40元；墙砖11.16平方米×30.00元/平方米=334.80元；暖气50型40片×30.00元/片=1,200.00元，附属设施补偿合计8,269.20元。

3.搬迁费：600.00元。

4.临时安置费：500.00元/月×2个月=1,000.00元。

（二）房屋产权调换：

1.产权调换房屋位置、户型：在开发路西侧、电业街北侧地段学府家园部分住宅房屋，房屋建筑面积65.32平方米至145.52平方米不等。

2.房屋附属设施补偿：同上。

3.搬迁费：600.00元×2次=1,200.00元。

4.结算差价方式：具体按照《黑河学院二期建设用地D区房屋征收补偿方案》执行。原面积及增加30%后的面积安置住宅房屋不找差价，原面积增加30%后可就近上靠一个标准户型安置，上靠户型增加面积部分按每平方米1,400.00元的价格结算。上靠一个标准户型后，还要增加安置面积的，再上靠一个标准户型增加的面积按每平方米2,600.00元购买；上靠两个标准户型以上增加的面积部分按每平方米3,300.00元购买，享有全部产权。剩余面积部分也可以选择货币补偿，货币补偿按评估确定的价值进行补偿。房屋附属设施补偿、搬迁费可抵顶安置房屋补差款一并结算。

5.产权调换房屋选房原则：按签约时间先后顺序选择楼层楼号。

6.过渡安置：自行安置。过渡期限自本房屋签订房屋征收补偿协议且搬迁之日起或强制执行之日起至产权调换房屋入户通知之日止，按原房屋所有权证载明的建筑面积每月每平方米10.00元计发临时安置费，以实际发生给付，低于500.00元的按500.00元计发，另行结算。产权调换的过渡期限一般为18个月，自逾期之月起按每月每平方米20.00元计发临时安置费。

被征收人应在房屋征收补偿决定下发之日起3个月内书面确认产权调换房屋，如不书面申请选择确认，将进行货币补偿并按相关法律规定对房屋货币补偿款进行提存。

三、搬迁期限

被征收人须自收到本房屋征收补偿决定之日起3个月内完成搬迁。

四、征收补偿款专户

被征收人补偿款已专户存储在龙江银行黑龙江省黑河市营业部（账号：25030121010000042003）。

五、其他事项

被征收人如对附属设施等补偿有异议，经房屋征收部门与被征收人现场核实或经房屋征收部门对被征收人提供的相关证据材料审核确认后，按照相关法律、法规及《黑河学院二期建设用地D区房屋征收补偿方案》予以支付。

被征收人如对本房屋征收补偿决定不服，可自收到本房屋征收补偿决定之日起60日内依法申请行政复议，或在收到本房屋征收补偿决定之日起6个月内依法提起行政诉讼。被征收人如在法定期限内未申请行政复议、未提起行政诉讼，且在房屋征收补偿决定规定期限内未搬迁，市政府将依法申请人民法院强制执行。

被征收人：刘雨涵

被征收人房屋坐落：黑河市东南部一砖厂东侧。产权证号：字第S20122577号，建筑面积为56.00平方米，房屋性质为住宅，经评估每平方米3,090.00元。

被征收人货币补偿总金额189,013.20元（壹拾捌万玖仟零壹拾叁元贰角）。

其中：

1.房屋建筑面积：56.00平方米，评估价格为每平方米3,090.00元，评估金额为173,040.00元。

2.房屋附属设施补偿：砖棚子39.24平方米×200.00元/平方米=7,848.00元；板棚子2.00平方米×50.00元/平方米=100.00元；板杖子27.00平方米×10.00元/平方米=270.00元；渗水井1口，计2,000.00元；菜窖1口，计2,000.00元；地砖42.63平方米×40.00元/平方米=1,705.20元；墙砖3平方米×30.00元/平方米=90.00元，附属设施补偿合计14,013.20元。

3.搬迁费：56.00平方米×15.00元/平方米=840.00元。

4.临时安置费：560.00元/月×2个月=1,120.00元。

3.搬迁费：56.00平方米×15.00元/平方米×2次=1,680.00元。

被征收人：胡光耀

被征收人房屋坐落：黑河市东南部一砖厂东侧。产权证号：字第S20151300号，建筑面积为56.00平方米，房屋性质为住宅，经评估每平方米3,090.00元。

经房屋征收部门多次与被征收人协商，被征收人选择了货币补偿，提出45万元的补偿要求。现征收签约与搬迁期限已过，被征收人未能在规定的签约期限内签订房屋征收补偿协议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，市政府按照《黑河学院二期建设用地D区房屋征收补偿方案》作出房屋征收补偿决定如下：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择了货币补偿。

货币补偿：

被征收人货币补偿总金额199,015.60元（壹拾玖万玖仟零壹拾伍元陆角）。

2.房屋附属设施补偿：门斗8.70平方米×500.00元/平方米=4,350.00元；砖简15.37平方米×400.00元/平方米=6,148.00元；9.30平方米×400.00元/平方米=3,720.00元；砖棚子3.90平方米×200.00元/平方米=780.00元；渗水井1口，计2,000.00元；地砖38.98平方米×40.00元/平方米=1,559.20元；墙砖10.80平方米×30.00元/平方米=324.00元；外水泥地面21.84平方米×40.00元/平方米=873.60元；菜窖1口，计2,000.00元；砖围墙8.84平方米×120.00元/平方米=1,060.80元；卫生间1间，计1,200.00元，附属设施补偿合计24,015.60元。

2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。

具体有以下四个方面的改变：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

开心

除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，农村房屋拆迁补偿标准如下：

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。