海东拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

2019年海东拆迁补偿标准及拆迁赔偿明细表相关政策规定

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。那么海东拆迁补偿标准如何规定的？海东拆迁赔偿明细表时如何规定的？本文现代知识网整理了一些关于海东拆迁的相关信息！读者务必参考官方发布的海东拆迁补偿标准为准！以下信息来源互联网仅供产考！

海东市乐都区人民政府

关于征用碾伯镇东门巷村部分土地及补偿标准的通告

一、征收范围

项目涉及碾伯镇东门巷村的土地约64.94亩，其中已征21.61亩，需征43.33亩，宅基地约60付。（具体面积及户数以实际丈量登记数据为准）

二、征地拆迁补偿原则及标准

(一)土地补偿原则

1.被征收土地的地类由国土资源行政管理部门按照中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》(GB-T21010-2007)认定，未经批准，擅自改变地类用途的，仍按原地类给予补偿。

2.征收集体土地所有的耕地、林地等土地的，依照有关法律法规给予补偿，补偿标准按表一统一执行。土地补偿费和安置补助费原则上兑现给被征地农民。使用国有农场、林场等单位的国有耕地、林地的补偿，参照征收同类集体土地补偿标准给予补偿。

3.集体农用地出租（流转）的，土地补偿费和安置补助费应兑现给土地承包经营权人，地上附着物补偿款支付给承租人；国有农用地出租的，土地补偿费和安置补助费应兑现给国有农场、林场，地上附着物补偿款支付给承租人。

4.宅基地、打麦场、厕所、圈舍、苗圃地、田间道路、鱼塘、农村水利设施等用地按邻近地类标准进行补偿。

5.坟地按邻近地类进行补偿，回族墓地搬迁费按实际埋葬面积每亩4万元进行补偿。

6.未利用地（集体荒滩、荒坡、河滩地、河流水面、沙砾）按临近地类统一年产值的1倍给予补偿。

7.林地补偿标准按该地区同等条件耕地的统一年产值的6倍给予补偿。

8.以有偿方式取得的国有土地使用权的按有关规定给予补偿。

9.软儿、沙果等杂果树补偿标准安乐国土资〔2014〕170号文件给予补偿。

（二）征地拆迁补偿标准

征地统一年产值标准（见表一）

三、房屋及地上附着物补偿原则及标准（见表二）

（一）房屋及地上附着物征收补偿原则

1.坚持依法征收和公平、公正、公开、透明的原则，保护被征收者的合法权益。

2.对在建工程依据房屋登记资料给予补偿。

3.对限建通告发布之日前，原房屋拆除，准备重建新房屋的，对宅基地和拆除物综合评定，由村委会、村民代表、邻户证明，并经评估机构调查核实，经有关部门核定后给予补偿。

（二）房屋征收补偿及等级标准

1.房屋征收补偿

2.房屋结构等级标准

（三）其它建筑物、构筑物及专项设施补偿标准（见表三）

表三

序号项目单位标准备注一围 墙 及 地 坪1一付宅基地（土墙）元／付2500.00 2一付宅基地（砖墙）元／付5000.00 3网围栏元／平方米8.00 4花园墙元／平方米35.00花格墙5砖墙元／平方米30.0012清水6砖墙元／平方米60.0024清水7砖墙元／平方米80.0037清水8砖墙元／平方米40.0012双面抹灰9砖墙元／平方米45.0012一面瓷砖一面抹灰10砖墙元／平方米50.0012双面瓷砖11砖墙元／方米平70.0024双面抹灰12砖墙元／平方米75.0024一面瓷砖一面抹灰13砖墙元／平方米80.0024双面瓷砖14砖墙元／平方米85.0037单面抹灰15土块墙元／平方米20.00 16夯土墙元／平方米30.00 17墙体元／平方米70.00砼18水泥地坪元／平方米25.0010cm厚元／平方米50.0020cm厚元／平方米70.0030cm厚19砖地坪元／平方米12.00 20台阶元／平方米70.00砖砌21火炕个800.00  22                                            灶台个800.00 二温  室1砖墙玻璃结构元／平方米67.00 2砖墙钢架结构元／平方米57.00 3砖墙复合材料结构元／平方米30.00 4砖墙竹架结构元／平方米30.00 5土墙钢架结构元／平方米22.50 6土墙复合材料结构元／平方米19.00 7土墙竹架结构元／平方米15.00 8土墙无架结构元／平方米7.50 三塑 料 拱 棚1钢架结构元／平方米36.00高度4米以上元／平方米26.00高度3米以上元／平方米10.00高度2米以上元／平方米6.00高度2米以下2复合材料结构元／平方米30.00高度4米以上元／平方米20.00高度3米以上元／平方米9.00高度2米以上元／平方米5.00高度2米以下3竹架结构元／平方米20.00高度4米以上元／平方米10.00高度3米以上元／平方米6.00高度2米以上元／平方米3.00高度2米以下四设  备1锅炉元／台1500.00家用、迁改2水泵元／台1000.00有基座、固定式3加油机元／台2000.00 4电磨元／台2500.00 5榨油机元／台2000.00 6粉碎机元／台2000.00有基座、固定式7蓄水池元／处1500.00 8有线电视元/户300.00初装费五水  电1农村住宅内水电设施拆迁补助费3000元／付（含上、下水、水窖、土窖、下水井、普通电表、闸刀箱、电灶等）。2铁塔（大）栽埋费用元／座500.00 铁塔（小）栽埋费用元／座300.00 3水泥电杆栽埋费用元／根100.00在耕地中水泥电杆栽埋费用元／根50.00在非耕地中4变压器元／台20000.00迁移费5动力电元／处1200.00 六渠  道1衬砌水渠元／米80.00宽1.5米×深1.2米元／米50.00小于1.5米×1.2米2盖板水渠元／米25.00 3铸铁管100mm元／米20.00含填挖铸铁管350mm元／米35.00含填挖铸铁管500mm元／米47.00含填挖4水泥管250 mm元／米50.00 水泥管320 mm元／米90.00 水泥管400mm元／米110.00 七其  他1简易房元／平方米50.00高度在2.2米以下2简易棚元／个100.00 3看守房元／平方米256.00砖混结构每亩超出15平方米的部分不予补偿180.00砖木结构78.43土木结构4石笼元／立方米36.00 5石坝元／立方米82.00 6化粪池个1500.00 7猪舍、牛舍、羊舍元／平方米175.00一等元／平方米140.00二等元／平方米115.00三等8浆砌石元／平方米60.00 9预应力台元／平方米120.00 10渗水井眼120.00 11机井元/米100.00 12沼气池个3000.00 13地下室元／平方米300.00一等，净高2.2米以上元／平方米250.00二等，净高1.8米--2.2米元／平方米200.00三等, 净高1.8米以下14大门参照同类房屋结构标准进行补偿15室外楼梯元／平方米460.00 16铝塑合金封闭窗元／平方米230.00 塑钢封闭窗元／平方米150.00 铝合金封闭窗元／平方米120.00 钢窗封闭窗元／平方米80.00 17鱼塘开挖元／立方米7.00 18鱼塘浆砌石元／立方米130.00 19坟墓元／座100.00无头坟元／座800.00有头坟20农村水泥硬化主干道元／平方米80.003-5米宽21厕所元／平方米175.00砖砌元／平方米140.00土块

（四）林木补偿标准

1.经济林木及庭院林木补偿标准（见表四）

表四

品种胸径、生长期单位补偿标准 常青树高度1米以下元／株27.00 高度1米 -2米元／株36.00 高度2米-3米元／株45.00 高度3米以上元／株54.00 花灌木高度1米以下元／株27.00 高度1米-2米元／株40.00 高度2米-3米元／株54.00 高度3米以上元／株72.00 花椒树树冠直径10-50厘米元／棵30.00 树冠直径50-100厘米元／棵150.00 树冠直径100厘米以上元／棵200.00 核桃树胸径5-10厘米元／棵30.00 胸径10厘米-20厘米元／棵300.00 胸径20厘米-30厘米元／棵2000.00 胸径30厘米-50厘米元／棵3000.00 胸径50厘米以上元／棵4000.00 杂果树胸径5-10厘米元／棵30.00 胸径10厘米-20厘米元／棵100.00 胸径20厘米-30厘米元／棵300.00 胸径30厘米以上元／棵400.00 其他果树胸径5厘米以下元／株27.00 胸径5厘米-10厘米元／株31.50 胸径10厘米-20厘米元／株45.00 胸径20厘米-30厘米元／株90.00 胸径30厘米以上元／株胸径每增加1厘米，补偿费增加3.00元葡萄树1年生元／墩15.00 2?3年生元／墩40.00 4?6年生元／墩70.00 7年生元／墩100.00 樱桃树胸径5厘米以下元／株60.00112株/亩胸径5厘米-10厘米元／株300.0080株/亩胸径10厘米-15厘米元／株1000.00 胸径15厘米-20厘米元／株2000.00 胸径20厘米以上元／株3000.00 牡丹 元／株3.208000株/亩枸杞子 元／株0.10100000株/亩

2.林地林木补偿标准（含农田林网、四旁、成片林木补偿标准）（见表五）

3.农田林网、四旁、河滩林木移伐补偿标准（见表六）

苗木在1米以下的苗圃按单位面积给予补偿，苗木补偿费=实有成活株数×单价，实有成活苗株数超出合理育苗密度的，按合理育苗株数给予补偿。合理育苗密度、苗木单价按附表七计算。                              

4.其他项目补偿标准

5. 软儿、沙果树等杂果树补偿标准（见表七）

6.庭院牡丹每墩按230元补偿。

四、对具体问题的处理意见

(一)在温室大棚内种植的蔬菜、花卉、药材、苗木等作物均按水浇地标准给予补偿。温室大棚附着物按表三第二、三款进行补偿。

(二)蔬菜与小麦、豌豆、洋芋、油菜等粮食作物间种、混种的，一律按耕地的补偿标准给予补偿。小麦、油籽、大蒜等按各村对应的土地年产值给予一年补偿，地膜洋芋按2400.00元/亩补偿。

(三)青苗补偿费按表一所用年产值计算，临时用地按征收同等地类年产值及实际使用年限予以补偿。

(四)征收宅基地按其邻近地类补偿，并给搬迁户1000元搬迁补助。

(五)林地认定按中华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB-T21010-2007）执行，按照如下要求进行补偿。

苗木补偿费=实有成活株数×单价，实有成活苗株数超出合理育苗密度的，按合理育苗株数给予补偿。合理育苗密度、苗木单价按附表计算（见附表八、九）。

果树的合理栽植密度

表八

果苗的补偿价格=实有成活株数×单价，实有成活株数超出合理育苗密度的，按合理育苗株数给予补偿。

果苗的合理栽植密度

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林木补偿费=实有成活株数×单价，实有成活林木棵（株）数超出合理栽植密度的，按合理栽植棵（株）数给予补偿；混交林地的合理栽植密度应以该林地中占多数树种的合理密度给予补偿；超出合理株数的部分苗木一律不予补偿；林地合理栽植密度按附表计算（见表七）。

苗圃及2-5年生（胸径5厘米以下）的小幼树，原则上不予补偿，应予移栽；不能移栽的，按本方案确定的标准予以补偿。

(六)以出让方式取得国有土地使用权的，按以下方式进行补偿：

1.原划拨土地使用权因各种原因补办出让手续(除授权经营、作价入股以外)取得国有地使用权的，土地补偿价格应为：补办土地出让手续时应当补缴的土地出让金（以土地出让合同为准）×补偿系数。

2.对通过招标、拍卖、挂牌的方式以市场价取得国有土地使用权的。土地补偿价格应为：以市场方式出让时缴纳的土地出让价款×补偿系数。

青海省收回国有土地使用权补偿标准系数表

（七）因项目建设造成公路、水利、电力、通讯、电缆、供排水等设施改建及涉及到文物保护、树木砍伐的具体行业拆迁补偿问题，由区国土资源局会同有关部门协商解决。

五、工作要求

（一）在征地、房屋拆迁等工作当中，对弄虚作假，有意损害群众利益或制造矛盾的单位和个人要进行严肃处理。对工作中出现重大差错和造成失误的，按照《青海省征地工作纪律》追究责任。

（二）丈量登记、评定和补偿费用核算工作结束后，以村为单位进行公示，公示期为七天，对公示内容有异议的，应及时核查、纠正和说明。

（三）公示期满确认无误后，由国土资源部门将征收费用中属于个人的补偿部分一次性足额发放给被征收群众。

（四）土地权属有争议的，应以政府及有关部门颁发的证书和批准文件为准，群众对处理或认定结果不服的，申请上级人民政府裁决或通过法律程序解决。

（五）各乡镇人民政府负责做好被征地群众的思想宣传工作，协调解决好征地拆迁中遇到的困难和问题，妥善处理出现的矛盾和纠纷。