最新泸州市买房政策及条件,外地人在泸州市买房条件解读

如果是一次性付款带着钱就行了;如果是按揭单身的最低首付30%，结婚的最低20%。带着户口本，结婚证，银行收入流水，一年以上养老保险或者纳税证明。

外地户口怎么在异地买房

一、需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

二、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

三、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

四、商业贷款要遵循三个原则：1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

五、大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。

异地贷款买房手续

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

泸州房地产政策都有哪些？

1

补助加码

毫无疑问，2017年上半年，对泸州楼市影响的最大的房地产政策，仍然是2016年年中时颁布的《泸州市人民政府办公室关于进一步促进房地产健康发展的实施办法》，优厚的政策措施，奠定了今年仍然向好的销售市场，尤其是其中加码后的购房补助政策

根据《办法》，凡在泸州市主城区范围内购买进入政府补助项目目录库范围内的新建商品住房、商业、办公用房的(限价商品房、经济适用房除外)，房地产开发企业给予购房户200元/?补助，政府给予购房户200元/?补助。新建商业、办公用房的购房补助合计不超过10万元

农民在主城区购买新建商品住房(限价商品房、经济适用房除外)，且将户籍迁入购房所在地转为城镇户籍的，在享受购房补助政策的基础上，政府另给予每套1万元补助

2

十大措施

2017年11月初，泸州市政府八届第25次常务会议审议通过《泸州市促进非户籍人口在城镇落户十条措施(试行)》，试行两年。这是保障进城落户居民权益，推动非户籍人口有序向城镇转移有力措施

主要内容包括：农村居民在市内城镇新落户的，继续享有土地承包经营权和集体收益分配权；继续保留原有宅基地使用权，对自愿退出宅基地和放弃使用宅基地权利，并将户籍落户城镇的农村居民，按照每人30平方米的标准，给予不高于每平方米600元补助

新落户的农村居民，在主城区购买新建商品住房(限价商品房、经济适用房除外)，每人补助2万元，以及在就业、教育、医疗、养老保险等方面提供的便利

毫无疑问这是一个好政策

近年来，农村居民本就是购房主力军

该政策必将促进农村居民进城购房置业

也为年底的返乡置业潮推波助澜

3

限字当头

去年3月，作为一线城市的北京、广州，率先祭出了调控重拳。根据北京“3.17”新政规定，购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则，即便名下无房但有贷款记录，也将被认定是二套住房

到4月初，北京相关部门在18天内密集出台10个房地产调控措施。在这套威力巨大的“组合拳”面前，高烧不退的楼市迅速降温。在北京楼市新政的示范作用下，全国主要城市纷纷跟进，收紧了楼市政策

自“317”调控政策升级以来，全国楼市经历了多次大大小小的调控，而且一次比一次严厉，“限购、限贷、限售、限签”等政策不断出台。部分城市调控政策的严厉程度甚至超过北京

4

利率上调

受限购政策的影响，自2017年6月份开始，全国的房贷利率持续上调。房贷利率的上调，使得原本高额的首付和贷款压力更“雪上加霜”

部分一线城市及热点城市的各大银行逐渐调整房贷利率，取消了之前的9折或者8.5折优惠，执行基准利率，甚至部分银行已经开始执行首套房房贷利率上浮10%-20%，二套房房贷利率上浮30%，个别银行已停贷

2017年11月左右，受银行额度限制全国各大银行的放款速度持续下降，周期基本在3个月左右

5

租购并举

2017年7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

从“购租并举”到“租购并举”，业内人士分析，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性

在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下，万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者，租售并举或是房地产下一个最大拐点

6

房住不炒

所谓“房住不炒”，即“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一概念在2017年“十九大”期间成为热点，大会多次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，再次强调住房的居住属性

当前投融资领域存在的“脱实向虚”、泡沫化问题，早已引起普遍关注。“房住不炒”预示着政府接下来对楼市发展把控的方向，标明政策取向将朝着继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进；未来中长期，楼市不再向炒房客敞开大门

在过去的近一年时间中，“房住不炒”也从政策到市场中逐步落实。2017年以来，70大中城市房价环比普遍降温

7

长效机制

2017年中共中央政治局会议多次强调建立房地产长效机制是保持房地产健康平稳发展的一项重要举措。“加快房地产长效机制建设”几乎是贯穿2017年一整年的楼市

长效机制，即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制并非一劳永逸、一成不变的，它会随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。不论是租购并举、租售同权、还是房产税，都是其中重要的手段

虽然有如此给力的政策

但是买房还是贵呀

近日，住房城乡建设部等四个部门联合发布《通知》，明确维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。而此次发文针对开发商拒绝接受公积金买房，影响买房人的正当权益做出了明确规定：不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款

申请住房公积金贷款条件

1.申请时借款人家庭无住房公积金贷款和可能影响本次贷款偿还的债务,且未提取住房公积金用于支付首期付款

2.具有城镇常住户口、农村户口或有效居留身份证明的职工

3.购买自住住房，须具有合法有效的购房合同或协议，且首期付款不低于所购住房价值的规定比例

4.有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力

5.同意按泸州市住房公积金管理中心认可的担保方式办理担保

6.泸州市住房公积金管理中心规定的其他条件