新余市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

新余市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有本市城镇常住户口或有效居留身份。

3、具有稳定的职业和收入，同意市中心对个人信用进行查证，个人信用良好，具备按期还本付息的能力。

4、借款人及所在单位已与市中心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不低于5%，并正常缴存住房公积金6个月以上，借款人没有为他人住房公积金贷款提供担保。

5、借款人已签订真实、合法购建房合同或其他有效证明文件，建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理部门批准的文件。购买商品房、经济适用房、二手房首期付款不低于所购住房总额的30%，建造、翻建自住住房有30%的自筹资金。购房合同签定的时间距申请贷款日不超过12个月。

6、借款人购买自住或建造在本市国有土地范围内的住房。

7、同意按照法定担保方式进行担保。

8、管理中心或贷款银行规定的其他条件。

贷款对象：

新余住房公积金贷款对象

贷款对象：

凡已连续足额缴存住房公积金6个月以上，未负有住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人， 购买、建造、翻建、大修自住住房，可申请住房公积金贷款。

住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新按时足额缴存六个月以上才能申请住房公积金贷款。

借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人。

2、具有本市城镇常住户口或有效居留身份。

3、具有稳定的职业和收入，同意市中心对个人信用进行查证，个人信用良好，具备按期还本付息的能力。

4、借款人及所在单位已与市中心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不低于5%，并正常缴存住房公积金6个月以上，借款人没有为他人住房公积金贷款提供担保。

5、借款人已签订真实、合法购建房合同或其他有效证明文件，建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理部门批准的文件。购买商品房、经济适用房、二手房首期付款不低于所购住房总额的30%，建造、翻建自住住房有30%的自筹资金。购房合同签定的时间距申请贷款日不超过12个月。

6、借款人购买自住或建造在本市国有土地范围内的住房。

新余住房公积金限制贷款条件

1、经中心调查，借款人及其配偶在中心或商业银行有贷款还款不良信誉记录的。

2、职工已离退休的。

3、无偿还贷款本息能力的。

4、房屋产权不清，无法办理贷款抵押登记的。

5、借款人及其配偶在中心已有住房公积金贷款的。

6、购买办公用房、商业用房及单体车库的。

7、其他按国家规定不能申请公积金贷款的情形。

贷款材料

1、具有法律效力的身份证件及复印件。

2、借款人配偶的具有法律效力的身份证件及复印件、结婚证或证明夫妻关系的材料。

3、借款人购买已与中心签订按揭协议的房地产开发企业开发的商品房、经济适用房等住房的，申请贷款时，需提交与售房方签订的购房合同(1年以内)、付款凭证(住房首付款不得低于购房合同价的30%)复印件，同时提供原件给管理中心审核。

4、借款人购买二级市场交易、拍卖的住房，待产权已归属于借款人或配偶后方可申请贷款。申请贷款时，需提交房屋所有权证(1年以内)、房屋共有权证、土地使用权证、完税凭证复印件，同时提供原件给管理中心审核。

5、管理中心和贷款银行要求提供的其它资料。

贷款流程

1、借款人向公积金中心提出申请，填写《新余市住房公积金贷款申请审批表》;

2、公积金中心审查贷款资料,按规定程序进行审批并出具《委托贷款通知单》;

3、借款人到受委托银行签订借款合同、抵(质)押合同并按规定办理抵(质)押登记;

4、受委托银行按约定的时间，以转帐方式将资金划转到售(建)房单位。

贷款额度及利率

贷款额度：

加大住房公积金支持职工购房力度，降低贷款首付比例，最低首付比例由30%下降为20%;公积金贷款最高额度从30万元提高至50万元。

贷款利率：

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

贷款期限：

住房公积金贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄后五年，但最长期限不超过20年。

贷款偿还

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。