衡阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

衡阳市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;

2、正常缴存住房公积金满6个月（含）以上,且住房公积金账户余额应达到襄樊住房公积金管理中心规定的额度;

3、购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议;

4、已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于20?(含20%，下同)，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%;

5、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

6、襄樊住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

贷款材料

基本材料：

1、《个人住房公积金贷款申报资料》

2、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻状况证明、收入状况证明(原件及复印件);

3、借款人及其配偶缴存住房公积金的有效凭证(原件及复印件);

4、抵(质)押物权属证明;

根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料：

贷款材料：

1、借款人及其配偶的有效身份证明、婚姻状况证明、收入状况证明；

2、借款人及其配偶缴存住房公积金有效凭证；

3、购买自住住房（含商品房、集资房、合作建房、经济适用房、拆迁购房）的：

a、提供具有法律效力的购房合同、协议、已支付占购房价款以上的有效凭证、

b、《房屋所有权证》或其它证明资料；

4、购买二手房的：

a、需提供新购房《房屋所有权证》，

b、产权部门出具的契税发票或不动产销售发票；

5、建造、翻建、大修住房的：

a、需提供有关部门的批准文件、《房屋所有权证》、国土使用证。

b、大修住房的还需提供房屋安全鉴定部门的危房鉴定书；

6、抵（质）押物权属证明；

7、市公积金中心要求提供的其它资料。

贷款流程

步骤一：

贷款咨询：携本人身份证、购建房证明到个人贷款科咨询，领取相关资料。

步骤二：

贷款审批：向公积金服务中心或管理部提交贷款材料，工作人员对材料进行审批。

步骤三：

签订合同：签订借款合同，到产权管理部门办理房屋抵押手续。合同经受托银行盖章。

步骤四：

银行放款：中心审批通过，同意贷款，中心开具支票，借贷人持支票和其他资料到银行，取得贷款。

贷款额度与利率

贷款额度：

可贷额度=(住房公积金个人账户余额+住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限)×2.5;

1、职工按上述公式计算低于15万元的，按15万元确定;

2、共同借款人(含夫妻双方)正常缴存住房公积金，按上述公式计算之和大于50万元的，按50万元确定;借款职工单方缴存住房公积金，按照上述公式计算大于40万元的，按40万元确定。

贷款利率：

2016年度衡阳市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：最长贷款年限为30年，且男职工还贷年龄不超过65周岁、女职工不超过60周岁。

贷款偿还

1、贷款期限在1年(含1年)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在1年以上的，实行月均等额本息还款方式偿还贷款本息。

2、借款人应按贷款合同约定，采取以下方式按时偿还贷款本息：

委托扣款方式：

借款人、管理中心与受托方(受委托银行、借款人所在单位或财政工资统发中心)签订协议，委托受托方从借款人存款账户或工资中代扣偿还贷款。

对冲还贷方式：

符合公积金对冲还贷相关条件的借款人，可每月提取本人及配偶的住房公积金直接抵还贷款月还款额。

柜面还款方式：

借款人直接到受委托银行还款。