关于2020年合肥限购令政策细则

近来有市民反映，合肥楼市尤其是县域楼市似乎呈现出“升温”趋势，呼吁政府加强限购。专家表示，政府可以考虑将限购范围扩大到县域，将投机客挡在外面。

现象

多个楼盘销售成绩不错

100多套房子，来了近300组客户，40分钟就售罄了。这是上周末蜀山区一家楼盘的开盘情况。这家楼盘推出的房源为精装高层，均价达到1.95 万元/平方米。记者了解到，上周末，合肥有近10家楼盘开盘，其中除了上述这种近2万元的高端改善盘，也有万元左右的刚需盘，几乎都取得了不错的销售成绩。而近来，肥西等区域推出的楼盘销售颇为不错。

记者注意到，近来，开盘即售罄的情况有所增加。而仔细看看就会发现，这些热销的楼盘中，要么是价格相对较低，比如肥西的楼盘，售价大多万元出头，但离合肥市区较近;要么是性价比较高的房源，产品、区位、配套较好，即便售价不低但仍取得不错销量。而另一方面，也有很多楼盘处境并不轻松，记者了解到，目前已有开发商推出较大幅度的促销手段。

市民

建议合肥升级限购措施

不少市民也关注到了市场变化。记者发现，最近，在合肥市12345 政府服务直通车上，关于房地产市场以及呼吁合肥加强限购措施的反映较多。其中，有位市民反映称，合肥市从去年10 月开始实行限购新政，但留下了“空白点”??三县和二手房未纳入其中。虽然在一段时间内，限购取得了一定效果，但随着全国楼市的回暖，合肥房价又隐隐有了“抬头”之势。目前，肥西县楼市挺“火”，他建议政府应进一步加强限购，将市区二手房和肥西纳入限购范围。

对此，合肥市房产局回复称，去年10 月调控政策实施以来，市场投资、投机性购房行为和房价过快上涨势头得到有效遏制。下一步将密切关注市场动态，加强舆论引导，保持房地产市场平稳健康发展。

另有市民在政府服务直通车上留言称，近期他发现肥东房价开始“暗涨”，实际售价高的达到13000 元/平方米左右。为了减少投机泡沫，保证房子是用来住的，建议加大调控力度，适时出台限购措施，稳定楼市。对此，肥东县回复称，是否出台限购，由县委县政府根据上级有关规定和县房价走势适时研究制定。

专家

可考虑限购扩大至县域

记者了解到，3 月以来，新一轮限购政策来袭，有多个城市加入到“限购大军”。与此同时，去年出台限购政策的城市近来有部分升级了限购手段。有的提高购房“门槛”，比如广州提高外地户口社保年限;有的扩大限购区域，比如杭州将富阳、大江东纳入限购范围，南京将限购范围扩大至高淳、溧水、六合。

那么，合肥是否会对限购政策进行升级呢?对此，多位合肥房产界人士表示，目前合肥尚未有升级限购的“风声”。不过，合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，他个人建议政府考虑将限购范围扩大至三县。他表示，在合肥市区限购的情况下，部分投资客外溢到县域;而目前，部分县域楼市也出现了个别“ 不和谐音”，甚至出现类似去年市区曾出现的“抢房”情况。政府可以考虑将限购范围扩大到县域，将投机客挡在外面，抑制楼市虚火，真正实现房子“用来住”的属性。

合肥1月新房均价12436元/m2，2月新房均价12482元/m2，环比上月增长0.37%，虽然有回暖迹象，但限购政策短期内不会松，在没有完成相应的任务之前，限购政策不会放开。

新政解读

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购房准备步骤

由于拥有合肥市区本地户口和非本地户口的购房资格不同，所以这里需要分两种情况来说。