最新外地人上海买房新政策

上海楼市经过去年“处女贷”大杀招的打压，终于进入平稳沉淀期。有关上海楼市的消息甚少再成为人们热议的中心。那么2017年外地人想要在上海买房要注意什么呢，以下是高考知识网小编搜集并整理的上海买房新政策有关内容，希望对大家有所帮助!

一、单身：限购。

二、家庭：自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳的，可购买一套住房。

三、特殊客群

a、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

b、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，且在有效期，可购买一套住房。

c、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

2017年上海购房新政：

1、首套房且无贷款记录，首付比例提升为35%;

2、已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50%;

3、已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70%;

4、商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围;

5、11月29日立即执行，没有任何缓冲。

最有特点的一项调控是，上海又变回认房又认贷，只要有房贷记录，哪怕已经还清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升为50%-70%。在这场调控中，政府为了抑制购房需求，哪怕是误伤纯刚需也再所不惜。

对哪些人影响最大：

1.在上海打拼的外地人

上海对外地购房人群再一次提高了门槛，并且这一次更狠。

这一次对于首套房贷款认定扩散到了全国范围，只要你在外地买过房，或者在外地有过贷款记录，在上海首次购房依然会被认定为二套，上海这么高的房价，首套房七成对于不少人来说简直就是天价。

最惨的是你好不容易娶了个媳妇，社保也满五年了，手舞足蹈地准备买房。

新政出来后，只要网签系统里显示在外地买过房，或者有过贷款记录，那么很遗憾，上海又一次嫌弃了你~

而之前因为上海的限购限贷火起来的周边楼市昆山、浙江、无锡等地。很多人抱着购买周边区域房屋，等解限后再折返回上海的想法，结果这次迂回战术彻底打偏了，再换回来就算二套房，很有可能再也回不来了。

2.置换改善一族

新政也给改善型购房族沉痛一击。

新政前，认房不认贷，置换只需要将老房卖掉，换新房依然算首套，置换成本很低。

新政后，认房又认贷，不论是否有房，不论贷款是否结清，只要你过去拥有过贷款记录，置换都属于二套购房，首付比例上升到50%-70%，改善型很多都属于非普通住宅，首付比例为70%，贷款利率上升10%，置换成本高到很少人能承受。

当下上海的核心购买力来自于房屋置换，而在这个时间节点老房(贷款过的人)已卖，新房未签的人群，彻底傻眼了，再买是按照二套房贷待遇了，没有房子住了。已经网签的购房者也需要警惕，如果房东也是置换房屋，那么随时可能会毁约，因为他可能买不起新房了。

3.刚需一族

新政与以往不同的是，这一次纯刚需也没幸免。

首套房首付比例提升为35%，比之前30%首付上升5%，意味着刚需要有更强的资金能力，如500万的房产需多付25万的首付。

是哪些人的红利期:

1.拥有首套房购房资格一族

十月放大招后，上海楼市已经大幅降温。如果在新一轮政策的围追堵截下，你依然拥有首套房购房资格(外地满五年社保未买过房的家庭、本地未买过房的人)那么恭喜你，这是城市给你最大的红利期。

剩下两个月的时间里，上海新房大大小小楼盘任你选，二手房也难有接盘侠，房东想卖你房降价可能性很大，并且有更大的议价空间，让没有房子的人用相对较低的代价，拥有不错的房子。

2.商住房置换一族

对于买了商住房，并且在上海奋斗超过五年的青年，此时将商住房置换为普通住宅，是绝佳的时期。

商住房不限购不限贷，如果将商住房置换普通住宅，依然算首套。而此时卖掉商住房手上拥有足够的现金，再首套房的低首付切入普通住宅，除了满足首套房资格的人，商住房是唯一幸存可以以首套房买房的有房族。