昆明农村宅基地买卖最新政策,昆明农村宅基地可以买卖吗

昆明农村宅基地买卖最新政策,昆明农村宅基地可以买卖吗

为进一步加强国土资源管理工作，落实耕地保护责任，规范用地秩序，坚决遏制和查处国土资源违法违规行为，12月13日，昆明市人民政府出台2018年新政策??《关于进一步加强国土资源执法监察工作的意见》，明确对在建在售的“小产权房”要坚决叫停 ，严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地等行为。

《意见》中明确指出：

农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得购买宅基地、农民住宅或者“小产权房”；农村村民宅基地按标准实行一户一宅；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

对违法建设、销售“小产权房”行为保持高压态势，对在建在售的“小产权房”，要坚决叫停；对新增“小产权房”零容忍；对违规为“小产权房”项目办理不动产登记的，要严肃追究相关人员责任；对监管不力、失职渎职的，要严厉问责，追究相应法律责任。

那么什么是小产权房呢？

一直以来，小产权房都徘徊在楼市灰色地带，所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。

小产权房一般包含几种情况：

①集体用地小产权房:占用集体用地建设的商品住宅;

②政府划拨土地小产权房:在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发的住房，或在该地块上限制上市的住房;

③军队用地小产权房:在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称"军产房"

小产权房的交易将会面临以下风险：

①合同无效：根据相关规定，农村私有房屋买卖合同应当认定无效，相关案件的审理判决应起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果。

②一房多卖：因为小产权房无法进行物权登记，所以除非受让方已经实际占有了房屋，否则出让方都有可能将房屋出售给第三人。

③难以转让：小产权房不能变更物权登记，意味着房屋的物权所有人仍然是出让人，在此前提下，买受人难以再次转让该房屋。

④拆迁时难以获得全额补偿：农村集体土地上建设房屋出让给集体外人员，本身违法而无效，遇到拆迁难以获得全额的补偿。

⑤离婚时难以分割：夫妻购买小产权房并无所有权，如果夫妻离婚，法院不会处理小产权房的归属问题。

在今年9月，国土资源部、住房城乡建设部发出《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，《通知》强调，关于历史遗留问题，要针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。防止小产权房通过不动产登记合法化。

今年是10月，云南省政府出台的《关于进一步加强国土资源管理工作的意见》，也提出依法依规分类妥善处理有关历史遗留问题，为不动产权利人排忧解难，防止小产权房通过不动产登记合法化。

12月13日，昆明市人民政府出台《关于进一步加强国土资源执法监察工作的意见》，更是指出昆明市对在建在售的“小产权房”要坚决叫停 。

通过搜索发现，去年11月23日，就有昆明的网友在某购房互动平台咨询如何处理小产权房的问题。

据了解，该网友想要处理的房屋所在项目叫做“星愿小镇”，项目位于也官渡区方旺片区大羊村范围内。根据该网友出示的《合作建房协议》内容可见，119.56平米的房子在16楼，总价460306元，综合单价仅3850元/平米。

但实际上早在2015年，就已经有报道称该项目属于小产权房，并且官渡区政府曾两次发布声明。

因为在修建凤凰山天文台及下山道路文台路时，占用了大羊方旺村的土地，因此政府以补贴的形式将该项目所处位置的土地以集体共有产权的形式补贴给大羊方旺村建设房屋，作为大羊方旺村村民的回迁安置房。可以看出，星愿小镇是在大羊方旺村的集体土地上建设的项目，其实也就是俗称的小产权房，这类房子是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，只能在集体成员内部转让、置换，并且小产权房是办不到房产证的。

政府声明

去年凤凰雅苑一期1500左右的房源中，有700余套对外销售。因此官渡区四部门联合发布了凤凰雅苑预售不合法的声明，然而凤凰雅苑换了个马甲改名”星愿小镇“后依然继续对外销售，官渡区又再次声明，声明内容明确表示，星愿小镇商品房项目没有取得任何住房和城乡建设局颁发的商品房预售资格，无权向社会公众进行商品房预售。并且该项目进行的任何集资建房、房屋预售、收取购房保证金、诚意金、预付款等行为均属违法、违规行为。

但当时因为开发商依旧进行销售，致使不少提前没有了解相关情况的小伙伴，被误导购买，致使无法拿到房产证并进行房屋转让和出售。

在这里要提醒想要买房的各位小伙伴，不要贪图一时便宜，选择购买小产权房，还是需要到正规楼盘进行购房。