最新绵阳市买房政策及条件,外地人在绵阳市买房条件解读

绵阳外地人买房政策调整

目前，绵阳外地人买房政策作出相应调整，外地人纳税未满一年暂停发放购房贷款。

根据相关规定，金融机构对居民家庭购买第三套及以上住房贷款全面停办;对贷款头次购买商品住房，首付款比例调整到了30%以上;对贷款购买第2套住房的家庭，执行首付款比例不低于60%的标准、贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策规定。第2套住房的认定除银行信贷记录外，还要以房为准，即第2套住房的认定标准将以房屋数量为准，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位进行计算。另外，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

另据介绍，客户在金融机构产生的“负面信息”纳入征信系统后，将被金融机构作为对客户是否提供某些金融服务的参考依据。目前，负面记录保留年限尚无法定标准，所以现在无法消除。如果信用档案中出现了负面记录，首先是要把已经逾期的款项尽快还上;其次是避免产生新的负面记录;第三是尽快重新建立个人的守信记录。金融机构在判断一个人的信用状况时，着重考察的是这个人最近的信贷交易情况。如果一个人偶尔出现了逾期还款，但此后都是按时、足额还款，这足以证明其信用状况正在向好的方向发展。

对于绵阳外地人买房政策的调整，使城市流动人口相对减少，另一方面也促进了城市经济稳定发展，外来人员必须在本市工作及纳税一年以上才能贷款购房。

外地人在绵阳买房政策:

一、商业贷款 目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成,贷款执行基准利率,即5年期以上贷款利率为6.55%;

二、公积金贷款 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,住房公积金贷款首付款比例不低于30%。 

总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90?(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90?以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。商业房贷5-30年利率7折 4.16% 商业房贷5-30年基准利率 5.94% 商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03% 商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76% 公积金贷款5年以上 3.87% 公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%