最新南充市买房政策及条件,外地人在南充市买房条件解读

南充的房贷政策会不会有新变化？南充买房限购不？

在房贷利率方面，各大驻市银行执行标准各不相同， 有的首套房5年以上基准利率4.9%， 首付比例20%，有的则按基准利率的9.5折算。对于各地纷纷出台限购政策，南充市房管局相关负责人表示，目前，南充房地产市场处于平稳状态，房源比较充足，暂时不会出台限购政策从政府层面抑制买房需求。

在市内一银行网点，存贷利率在LED显示屏上滚动播发。“个人首套房利率不存在折扣的说法，贷款基准利率以国家政策为主，五年以上个人首套房贷款利率仍为4.9%。” 银行工作人员表示，现在多地纷纷上调了首套房房贷利率，未来，首套房贷款利率有可能逐渐过渡到最低基准利率， 也就是没有折扣优惠。如果房价依旧上行的话，首套房贷款利率也可能回归在最低基准利率上浮10%的水平。

只有个别银行在与市内一些楼盘有利率折扣，享受个人首套房商业贷款利率是4.65%， 也就是基准利率的9.5折。“房贷利率的优惠减少，必然会增加购房人的买房成本。”银行工作人员介绍，各家银行执行的标准也各不相同， 以基准利率的9.5折（执行利率4.9%）来算，贷款人的房贷利率4.65%，如果以30万元贷款、15年等额本息还款计算，每月还款2318.04元，累计还款总额为417248.48元； 而如果按照部分银行以首套房5年以上基准利率4.90%来算， 同样30万元贷款、15年等额本息还款， 每月还款2356.78元， 累计还款总额为424221.13元。

按上述条件计算， 购房者每月还款将增加38.74元， 还款总额增加6972.65元。虽然看起只多还几千元， 但对于一些刚需购房者来说，无疑是个不好的消息，几千元也能添置一件大家电了。 如果贷款数额大的话，成本也将相应增加。

南充外地人向银行贷款买房需要条件

1、同意以所购住房为抵押担保。

2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

6、已经签署购买住房的合同或协议。

外地人向银行贷款买房的流程

住房贷款申请流程一般如下：

1、提供咨询、受理申请、贷前调查;

2、贷款审批;

3、贷款发放;

4、贷款回收;

5、贷后管理。