最新莱芜市买房政策及条件,外地人在莱芜市买房条件解读

异地购房是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。

异地买房需要手续如下：

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高；

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等；

外地人在莱芜买房贷款批不下来？这6大因素你知道吗？

1.收入证明、银行流水

收入和银行流水是银行审查借款人的两项重要项目，直观的体现了其他的还款能力。

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银行流水的话，通常是需要提供半年以上近期的。建议用流水交易较多的银行卡！

2.现有房屋状况

借款人的已有房屋套数和还款情况，直接关系到接下来买房的贷款首付比例和利率。

比如在莱芜买房，商业贷款认贷不认房，即只要你名下有房产，就算没有贷过款也不算首套房，只要你没有贷款记录，不论名下有几套房，都可认定为首套房贷。

3.征信报告

良好的征信报告体现个人信用，说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。

通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策要求不同，审查征信的宽松程度也会有差异。

如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款首付，严重的会被据贷。

4.婚姻状况

综上所述，无论是还款能力还是征信报告都是以家庭为单位。

已婚人士要审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信。房贷面签的时候要求夫妻双方到场，并且要提供结婚证、户口本原件。

如果是离婚人士需要提供离婚证，在确定主贷人的时候，建议选择收入较高、信用良好的一方。

5.年龄和职业

年龄和职业从侧面反映出借款人的还款能力和稳定性。

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职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易收到青睐。

6.房屋房龄

买二手房的话，银行会对房屋的房龄有限制，通常是20~25年，房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或被直接拒贷。

贷款额度尽量是整数，申请贷款，未必是贷多了就好，贷少了就不好，主要是考虑清楚自己贷款后想过什么样的生活，适合你的才是最 好的。最 好财务规划，即便是有房有贷，也会生活的比较从容。