洛阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

洛阳市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

在购买、建造、翻建自住住房时，近6个月以上，连续、足额、按月、正常缴存住房公积金的在职职工，可申请个人住房公积金贷款。

贷款材料

基本材料：

1、身份证

2、户口簿

3、婚姻证明

根据不同情形，还需提供：

城市区

(一)城市区商品住房、经济适用住房

办理场所：市区营业部;铁路分中心。

办理材料：

1、身份证：借款人及共同还款人复印件4份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明;

2、户口簿：借款人及共同还款人户口本首页、本人页复印件3份;

3、婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件3份;

4、首付款发票：复印件3份;

5、经房管部门登记备案的《商品房预售合同》(《经济适用房预售合同》、《商品房现房合同》)3份;

6、如有共产人的需要共产人提供夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明复印件3份;

7、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份(市区营业部贷款中心领取);

8、个人《住房公积金担保申请表》1份(市住房置业担保公司领取);

9、借款人还款银行卡或折(需签字并加盖手印或私章确认);

10、借款人正方型楷体私章。

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款时限不超过3个工作日。

　(二)城市区二手住房

办理场所：市区营业部;铁路分中心。

办理材料：

1、买卖双方及其配偶的身份证、户口簿、婚姻证明复印件3份(借款人及其配偶身份证复印件需多提供1份);

2、首付款收据(由买卖双方在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;

3、过户前的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》复印件3份;

4、《房地产买卖契约》原件4份;

5、《河南省存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》原件1份，复印件3份;

6、契税完税凭证复印件(借款人在复印件上签字并加盖手印或私章)3份;

7、买卖双方建设银行卡复印件(需签字并加盖手印或私章确认)3份;

8、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份(市区营业部贷款中心领取);

9、个人《住房公积金担保申请表》1份(市住房置业担保公司领取)。

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后，放款时限不超过3个工作日。

县(市)吉利区

　一、县(市)吉利区商品住房、经济适用住房

办理场所：县(市)吉利管理部。

办理要件：

1、身份证：借款人及共同还款人复印件4份，新版身份证需正反复印，身份证过期或无身份证的，可由户籍派出所出具张贴照片的户籍证明;

2、户口簿：借款人及共同还款人户口本首页、本人页复印件3份;

3、婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明或其它能证明婚姻关系的有效证件复印件3份;

4、首付款发票：复印件3份;

5、经房管部门登记备案的《商品房预售合同》(《经济适用房预售合同》、《商品房现房合同》)3份;

6、如有共产人的需要共产人提供夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明复印件3份;

7、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份(县(市)吉利管理部领取);

8、个人《住房公积金担保申请表》1份;

9、借款人还款银行卡或折(需签字并加盖手印或私章确认);

10、借款人正方型楷体私章。

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款不超过4个工作日。

二、县(市)吉利二手住房、自建住房(分为两类)

第一类：二手房住房公积金贷款(指《房屋所有权证》、《国有土地使用证》齐全的县(市)吉利住宅类住房公积金贷款)

办理场所：县(市)吉利管理部。

办理要件：

1、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份(县(市)吉利管理部领取);

2、个人《住房公积金担保申请表》1份;

3、借款人及配偶身份证复印件4份;

4、借款人及配偶户口本首页、本人页复印件3份;

5、借款人婚姻证明复印件3份;

6、《房屋所有权证》(过户前后)复印件3份;

7、《国有土地使用证》复印件3份(已分割到户的个人小证);

8、《房地产买卖契约》原件6份;

9、首付款收据及契税发票复印件3份;

10、售房人及配偶身份证复印件3份;

11、售房人及配偶户口本首页、本人页复印件3份;

12、售房人及配偶婚姻证明复印件4份;

13、所售住房共有人同意出售声明书(房屋共有人出售房屋确认书)原件2份，复印件2份;

14、《河南省存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》原件1份，复印件3份;

15、主贷人银行还款卡复印件(需本人签字按指纹有效)3份;

16、售房方收款卡复印件(需本人签字按指纹有效)3份。

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款不超过4个工作日。

第二类：二手房住房公积金贷款(指有《房屋所有权证》，《国有土地使用证》大证未分割的县(市)吉利住宅类住房公积金贷款)

办理场所：县(市)吉利管理部。

办理要件：

1、个人《住房公积金贷款申请表》一式2份(县(市)吉利管理部领取);

2、个人《住房公积金担保申请表》1份;

3、借款人及配偶身份证复印件4份;

4、借款人及配偶户口本首页、本人页复印件3份;

5、借款人婚姻证明复印件3份;

6、《房屋所有权证》(过户前后)复印件3份;

7、《国有土地使用证》复印件3份;

8、土地具结书原件2份，复印件1份;

9、《房地产买卖契约》原件6份;

10、首付款收据及契税发票复印件3份;

11、售房人及配偶身份证复印件3份;

12、售房人及配偶户口本首页、本人页复印件3份;

13、售房人婚姻证明复印件3份;

14、所售住房共有人同意出售声明书(房屋共有人出售房屋确认书)原件2份，复印件2份;

15、主贷人银行还款卡复印件(需本人签字按指纹有效)3份;

16、《河南省存量房交易核定计税价格通知书(住宅)》原件1份，复印件3份;

17、售房方收款卡复印件(需本人签字按指纹有效)3份。

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记后，放款不超过4个工作日。

贷款流程

步骤一：

填写申请表：贷款人需如实填写申请表，并对所提供资料的真实性承担全部责任。中心对贷款申请材料等进行审批。

步骤二：

办理抵押(质押)手续：审批通过，选择抵押方式并办理抵押(质押)手续。

步骤三：

签订贷款(抵、质押)合同：由贷款人及相关责任人与公积金中心、委托贷款银行，签定贷款合同、抵押(质押)合同。

步骤四：

贷款发放：贷款用于购买期房的，所贷款项直接划入开发商帐户;用于建造、翻建、大修自住住房的，所贷款项划入贷款人在委贷银行开设的贷款专户，并由委托银行监督使用。

贷款利率

贷款额度：

洛阳市住房公积金贷款最高额度为40万元（2014年）。

贷款利率：

2016年度洛阳市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：最长贷款年限为30年，且男职工还贷年龄不超过65周岁、女职工不超过60周岁。

贷款偿还

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。