安阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

安阳市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、必须是参加住房公积金制度，且纳入安阳市住房公积金管理中心管理的单位在职职工(异地贷款除外);

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、必须是购建本市区域内自住住房;

4、有不低于所购建自住住房全部价款规定比例的自筹资金;

5、必须提供安阳市住房公积金管理中心认可的担保;

6、安阳市住房公积金管理中心规定的其他条件。

贷款对象：

住房公积金贷款对象必须是在安阳市住房公积金管理中心指定的开户银行(异地贷款除外)，按规定及时足额缴存住房公积金一年以上或支取住房公积金后及时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的在职职工。

有下列情形之一的不得申请住房公积金贷款：

(一)夫妻双方已办理住房公积金贷款，尚未还清贷款本息的;

(二)夫妻双方为他人提供住房公积金贷款担保，尚未解除担保责任的;

(三)住房公积金月缴存额不足规定最低限额的;

(四)住房公积金账户停缴、缓缴、封存、冻结的;

(五)在异地存在未结清住房公积金贷款的;

(六)住房公积金贷款有不良记录的。

贷款材料

一、商品房(含现房、期房、经济适用房)：

1、商品房买卖合同(备案之日起一年内有效)(原件2份);

2、不低于净房款30%的首付款单据(验原件收复印件3份);

3、申请人及配偶有效身份证(验原件收复印件3份);

4、申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页、配偶页)和婚姻证明：结婚证、离婚证或离婚判决书(验原件收复印件各3份)(判决书超过一年期限的需提供单位出具的近3天内的未再婚证明)(原件3份);未婚人员提供单位出具的近3天内的未婚证明(原件3份);丧偶的，出具死亡证明(验原件收复印件3份);

5、银行还款存折或储蓄卡(验原件收复印件1份)。

注：夫妻双方以共同所有的住房申请住房公积金贷款的，其中一方必须按规定正常足额缴存住房公积金;其可贷额度按照正常缴存住房公积金一方的住房公积金缴存基数计算。

(1)可贷额度=借款人及配偶月工资总额之和×30%×12个月×贷款年限(月工资为住房公积金缴存基数，贷款期限最长30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。可贷额度不得超过所购住房全部价款的70%(90平方以下的80%))

(2)以上资料均为A4纸;

(3)夫妻双方需同时到现场办理;

(4)为减少您的往返次数，请您在提交申请前仔细核对以上材料。

二、二手房：

1、房屋所有权人及配偶身份证、户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件3份);

2、购房人及配偶身份证、户口本和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件3份);

3、买卖协议或合同;

4、房屋所有权证、土地证;

5、评估报告;

6、40%首付款单据证明;

7、购房人及配偶收入证明;

8、单身人员需出具未婚证明;

注：以上资料均为A4纸，(除3、5、7、8为原件)验原件收复印件各3份。

三、单位集资建房：

1、《计划委员会批文》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(验原件，收复印件并加盖单位公章3份);

2、单位分房方案(内容包括：楼号、楼层、房号、建筑面积，总房价、单价原件3份);

3、30%首付款单据(验原件收复印件3份);

4、申请人及配偶身份证明(验原件收复印件3份);

5、申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件3份);未婚人员未婚证明(原件3份);

6、申请人及配偶收入证明(工资单原件或加盖财务章的复印件3份);

注：以上资料均为A4纸。

贷款流程

一、商品房(含现房、期房、经济适用房)：

1、住房公积金窗口政策咨询;

2、申请人及配偶携个人贷款资料到住房公积金窗口申请受理、签借款合同;

3、公证或担保公司窗口办理公证预签或担保手续(出具意向书);

6、放款。借款人按月还本付息;

4、受托银行窗口签借款借据;

5、房管局办理房产抵押或正式担保，

6、放款。借款人按月还本付息。

二、二手房住房公积金贷款流程：

1、申请人到担保公司验证个人资料、预约评估

2、持已验证的资料、担保意向书转中心申请

3、中心审定贷款金额和期限

4、转入承办银行签订借款合同等，提供买房人帐号

5、担保公司办理抵押等手续

6、中心出具放款通知书、并开出转帐支票

7、银行将贷款资金转入买房人存款帐户

8、借款人按月还本付息

三、单位集资建房：

1、申请人到担保公司验证单位资料

2、持验证过的单位资料、担保意向书、携带个人资料到中心申请

3、中心审定贷款金额、期限

4、转入承办银行签订借款合同等，提供售房单位帐号

5、中心出具放款通知书，并开出支票

6、受托银行将贷款资金转入售房单位帐户

7、借款人按月还本付息 

注：借款人申请组合贷款的，应分别与安阳市住房公积金管理中心、受托银行签订住房公积金借款合同和商业银行个人住房借款合同。安阳市住房公积金管理中心应就组合贷款与合作银行签订合作协议。贷款发放统一由签约银行办理。

贷款额度

贷款额度：夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，住房贷款最高额度为40万元;单方或未婚人员正常足额缴存住房公积金的，住房贷款最高额度为30万元。

贷款还贷能力系数：30%。

二套房贷款首付比例：不低于40%。不再受理第三次住房公积金贷款申请。

贷款利率：贷款期限为5年(含5年)以下年利率为2.75%，月利率为2.29‰;贷款期限为5年以上年利率为3.25%，月利率为2.71‰。

贷款期限：贷款时间最长为30年。

贷款偿还

1、等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。