朔州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年朔州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么朔州地区公积金贷款额度是多少，朔州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于朔州公积金相关知识。

一、朔州公积金贷款条件

贷款对象

(一)有朔州常住户口或其它有效居留身份;

(二)按朔州住房公积金管理规定，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，申请贷款时住房公积金汇缴正常;

(三)职工在提取住房公积金后按时足额缴存满一年;

(四)信用良好，且职业收入稳定，具有按时偿还贷款本息的能力;

(五)提供市住房公积金管理核心认可的担保方式进行担保;

(六)符合市住房公积金管理核心规定的其他。

职工已经办理住房公积金贷款或为他人提供过担保的，在未还清贷款本息之前，不得申请住房公积金贷款。

所购住房条件

(一) 购买属于本人家庭自住住房;

(二)为在朔州市工商局注册设立，且为具有山西省建设厅颁发的有效的房地产资质证书的开发企业所开发;

(三)所购住房土地以出让方式取得(经济适用住房除外)，且开发企业在发放、土地、规划、建设等部门办理了该项目建设所需的各种证件、手续;

(四)《购房合同》为“GF?2000?0171”版购房合同书;

(五)至少已支付房屋总价30%的首付款。

二、朔州公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：住房公积金贷款的最高额度为45万元;装修贷款最高为30万元，应同时符合以下条件：

(一)按房价的规定比例应符合：

1、购买首套商品房(经济适用房)是一手房的，住房公积金贷款最高比例为：建筑面积在90平方米(含)以下的，最高比例不得超过所购房屋总价的80%(含80%);建筑面积在90平方米以上的，最高比例不得超过所购房屋总价的70%(含70%);购买二手房的最高比例不超过房屋总价的60%(含60%);

2、建造、翻修、大修及购买第二套住房的，最高比例不超过所需费用及房屋总价的50%(含50%);

3、装修住房的最高贷款额度不超过装修总额;

4、偿还商业银行住房贷款的最高贷款额度不超过商业银行剩余贷款本金余额。

(二)按还款能力规定应符合：

月还款额不高于借款申请人家庭月收入(含住房公积金缴存额)的一半。

(三)按担保方式规定应符合：

提供房产抵押担保方式的，贷款额度最高不超过抵押物价值的70%(含70%);提供质押担保方式的，贷款额度最高不超过质押物价值的90%(含90%)。

(四)按住房公积金缴存情况规定应符合：

一个家庭双方均正常缴存住房公积金，且缴存时间达三年或账户余额3万元以上的，最高贷款额度为45万元;一方正常缴存住房公积金，且缴存时间达两年或公积金账户余额2万元以上的，最高贷款额度为30万元;缴存时间未达两年或账户余额在2万元以下的，最高贷款额度为20万元。

(五)有关贷款额度的其他条件。

贷款期限：贷款期限最长30年，且不超过借款人法定退休年龄后五年。

贷款利率:贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。在贷款期内，如遇法定利率调整，贷款期限为一年期的，按合同约定利率计息;贷款期限一年以上的，于次年1月1日起按调整后的相应利率档次计息。

三、朔州公积金贷款流程

借款人持规定资料向住房公积金管理核心提出借款申请，并提供以下证明材料：

(一)具有法律效力的身份证明、婚姻关系证明;

(二)住房公积金缴存证明;

(三)有关借款人家庭稳定经济收入的证明;

(四)购买住房的有效合同或协议书，有关部门批准建造、翻建、大修自住住房的文件;

(五)购买住房的首期付款证明;

(六)抵押物或保证人证明材料清单;

(七)市住房公积金管理核心要求的其他材料。

市住房公积金管理核心对借款人提交的文件、资料的真实性、合法性以及资格、用途进行审查，并出具审查意见。

住房置业担保公司核保，办理担保手续。

住房公积金管理核心审核、审批，经批准同意贷款的，借款人与受托银行、住房置业担保公司签定借款合同及相关的合同与协议。

受托银行按照市住房公积金管理核心的委托要求，办理贷款发放手续，将贷款资金划转到指定的银行账户上。

四、朔州公积金贷款还款

1、贷款后第二个月开始还款。还贷时请主动出示借款人身份证等有效证件;

2、临柜还款须于当月25号之前到市中心或各县区管理部大厅窗口打印还款单，持还款单到指定银行(市区、城区交款到楼下城区中行)任何一个柜台还款。打单当天必须还款，否则还款单作废;

3、委托银行代扣还款的职工须于每月9号前，按“银行代扣协议”上签订的每月还款额足额将钱存到银行卡上即可。