晋中公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年晋中公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么晋中地区公积金贷款额度是多少，晋中公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于晋中公积金相关知识。

一、晋中公积金贷款条件

1、具有晋中城镇常住户口和有效居留证件;

2、借款申请人必须按规定及时连续足额缴存公积金(新职工不少于六个月，老职工不少于二年，自主退役军人不受缴纳年限限制)且有购买建造自住住房行为;

3、具有稳定的职业和收入，信用良好，具有按期偿还贷款的能力，首用夫妇双方缴纳的住房公积金作为保证;

4、夫妇双方只能享受一次住房公积金低息优惠贷款。

二、晋中公积金贷款额度、期限

贷款额度：购房贷款额度最高80万元;其它形式贷款的贷款额度最高40万元。

贷款期限：短期贷款1―5年，长期贷款6-30年。一般不超过借款人的法定离、退休时间，根据借款人综合情况，可适当延长到借款人法定离、退休年龄后五年。

贷款利率:按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。（现执行利率为1-5（含）年利率为2.75%；5年以上年利率为3.25%。）

三、晋中公积金贷款流程

1、申请：借款人携带所需资料，到住房公积金管理中心提出贷款申请，填写初审表。

2、初审：借款人填写《贷款申请表》，市住房公积金管理中心受理申请，3个工作日内完成。

3、复审：市住房公积金管理中心对借款人提交的证明材料进行调查核实，1个工作日内完成。

4、签合同：审核通过后，中心与借款人签订合同，选择抵押贷款的，借款人到评估机构办理抵押物的评估，到产权处办理他项权证，同时办理房屋保险，签订借款合同和抵押合同，选择保证担保的，借款人出具担保人的书面承诺，填写保证人情况表，委托银行到担保单位验资，出据验资证明，签订借款合同和保证合同，6个工作日内完成。

5、审批：市住房公积金管理中心与受托银行签订委托合同并向受托银行下达《委托贷款通知书》;借款人到受托银行办理贷款手续，3个工作日内完成。

6、发放：市住房公积金管理中心下达拨款通知书，将贷款资金划入银行，银行将资金划入售房人帐户，2个工作日内完成。

四、晋中公积金贷款还款

1.贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2.贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人采用等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。