厦门公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年厦门公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么厦门地区公积金贷款额度是多少，厦门公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于厦门公积金相关知识。

一、厦门公积金贷款条件

1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;

2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;

3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;

8、法律、法规规定的其他条件。

完全民事行为能力：是指可完全独立地进行民事活动，通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的资格。中国《民法通则》规定：18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。

二、厦门公积金贷款流程

(一)职工携相关材料到厦门受托承办住房公积金贷款的银行(担保公司)提出申请，银行(担保公司)在5个工作日内初审完毕;

(二)银行(担保公司)将同意贷款的申请材料送市住房公积金管理核心(以下简称公积金核心)，公积金核心在4个工作日内审核完毕;

(三)公积金核心将审核同意的贷款材料送银行(担保公司)，银行(担保公司)在市房地产交易权籍登记核心规定的工作时限内办毕抵押登记;

(四)银行(担保公司)向公积金核心申请贷款指标，公积金核心在2个工作日内下达指标;

(五)银行在2个工作日内发放贷款。

三、厦门公积金贷款额度、期限

(一)贷款额度

贷款额度的计算公式为职工本人申请贷款时近期缴存6个月住房公积金缴存总额(含预缴或补缴的金额)×2×80倍。购买首套住房的，单职工贷款较高限额40万元，双职工贷款较高限额80万元;购买第2套住房的，单职工贷款较高限额30万元，双职工贷款较高限额60万元。

持“金鹭英才卡”的人才及其配偶贷款较高限额可为我市较高限额的4倍。

(二)贷款期限

贷款期限最长为25年。贷款期限加借款人的年龄不超过法定退休年龄延5年。两个或两个以上借款人按其中贷款期限长的确定。

(三)贷款利率

5年以下(含5年)3.5%，5年以上4%

四、厦门公积金贷款还款

正常还款

目前开放的还贷方式：按期限分为按月还款以及按年还款

借款人按担保借款合同约定，在合同扣款日前存入足额还款本息金额，由委贷银行按期扣收。

提前还款

1、贷款期间借款人需提前归还贷款的，应持本人身份证件、担保借款合同向委贷银行提出申请，经委贷银行审核后办理相关手续。

2、借款人在办理手续当日，应在约定扣款账户内存入提前还款扣款金额。

3、贷款逾期及担保借款合同约定扣款日和月末不能办理提前还款。