临汾公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年临汾公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么临汾地区公积金贷款额度是多少，临汾公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于临汾公积金相关知识。

一、临汾公积金贷款条件

按规定缴存住房公积金且具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房的，均可以申请住房公积金个人住房贷款。

申请住房公积金个人住房贷款的职工，应符合以下条件：

1、具有临汾市辖区内常住城镇户口;

2、按时连续足额缴存住房公积金满半年以上;

3、具有购建房行为发生两年内获得的合法购房合同、协议，并附有所购住房的相关土地、建筑规划许可文件;建造、翻建、大修自住住房的需获得当地建设行政主管部门、规划部门及土地部门批准文件或证明;

4、已支付不少于购建自住住房总价首套90平方米以下20%、90平方米以上30%，二套50%的自筹资金;

5、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、同意以核心认可的贷款保证方式作保证。

借款人提出申请时，须向核心提供以下书面证明材料：

1、具有法律效力的身份证明(身份证或户口簿等)和婚姻证明;

2、借款人及配偶所在单位出具的借款人具有稳定经济收入的资信证明;

3、购买二手房的，除提供房屋买卖协议外，还应提供房屋总价款的完税发票;

4、要求提供的其他证明文件和材料。

以上应提供的证明材料均须为原件。(存档资料可留复印件)

二、临汾公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

夫妻双方均缴存住房公积金的，贷款额度最高为40万元，且不超过所购建房首付款后的金额”

贷款期限：

住房公积金个人住房贷款期限最长不得超过30年，且借款人年龄+还款期限不得超过法定退休年龄+5年。

贷款利率:

贷款利率按国家有关规定执行。若遇法定利率调整，新放贷款从调整之月起执行新的利率规定;已发放的贷款自次年1月1日起执行。（1-5（含）年的年利率为2.75%；5年以上的年利率为3.25%）。

三、临汾公积金贷款流程

1.借款人应向市中心提出借款申请并报送有关材料，填写“贷款审批表”。

2.市中心在受理借款人资料后5个工作日内完成贷款资料审查，自借款人资料完善之日起15个工作日内审批终结。

3. 受委托银行须与市中心签订贷款业务委托协议，对符合贷款条件的，经市中心批准，向受委托银行下达委托文件，由受委托银行按规定办理贷款手续。

4. 在与借款人签订借款合同时，受委托银行对借款人提供的资料负有核查义务，发现问题应终止签订合同并及时向市中心通报情况。

5. 借款人办理完贷款手续后，受委托银行以转账方式将资金划转到售房单位相应账户或借款人本人银行账户。

四、临汾公积金贷款还款

1.贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

2.贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息，借款人采用等额本息还款方式，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。