鹰潭公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年鹰潭公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么鹰潭地区公积金贷款额度是多少，鹰潭公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于鹰潭公积金相关知识。

一、鹰潭公积金贷款条件

在鹰潭市区内购买、建造、翻建、大修自住房，同时申请前在委托人处已连续足额缴存公积金一年(含一年)以上的在职职工，可申请贷款。

第十条 借款人需同时具备下列条件方可贷款：

(一)具有鹰潭市城镇常住户口或有效居民身份证;

(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)具有购买住房合同或有效合法的证明文件，且已支付总房价的40%以上的首期购房款;建造、翻建、大修住房的，应当有规划、土地、房管等相关部门批准的文件或证明及投入40%以上的自有资金;

(四)提供委托人同意的担保方式;

(五)符合委托人规定的其他条件;

二、鹰潭公积金贷款流程

1、借款人申请及提供材料：

(一)填写《鹰潭市职工住房公积金贷款申请审批表》;

(二)出具有法律效力的身份证明，即：户口本、身份证或其他有效居住证明;

(三)夫妇双方由所在单位出具的借款人稳定的经济收入证明;

(四)依法签订的购房合同或修、建住房批文等有效证明文件;

(五)已支付总房价40%首期购房款的有效证明;

(六)住房公积金缴存证明;

(七)委托人要求提供的其他材料。

2、委托人对贷款进行调查审核，内容包括：

(一)申请贷款的资格及条件;

(二)购、建、修房行为的合法性;

(三)贷款偿还的能力;

(四)担保方式;

(五)抵押物或质押物的合法性，抵押物的评估报告书;

(六)保证人的保证资格及意思表示。

3、委托人对贷款进行审批同意后，核定贷款额度和期限，通知借款人并签发《委托贷款的通知单》送受托人。

4、委托人、借款人按规定签订有关合同或办理有关手续。

(一)采取房地产抵押的，应签订抵押合同并办理合法有效的抵押登记手续，同时借款人按规定办理抵押住房保险;

(二)采取有价证券质押的，签订质押合同，并办理有效合法的质押登记手续;

(三)采取第三人连带责任保证的，应签订保证合同。

5、根据委托贷款合同，由委托人、受托人、借款人三方签订《借款合同》。

6、贷款资金划拨。借款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由委托人借款合同发放给借款人。贷款利息自贷款发放之目起计算。

三、鹰潭公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度

每笔贷款额度不超过所购、建、修住房房价的60%，且较高不超过5万元，今后较高贷款额由委托人视情加以调整并向社会公布。

贷款期限

贷款期限由委托人视贷款额度和借款人还款能力确定，最长不超过10年。对于将离退休年龄的借款人，其贷款期限只可计算到借款人的法定离、退休年龄。

贷款利率

贷款利率按国家规定的公积金贷款利率执行。借款人按月分期还款付息，贷款期限在1年以内(含1年)的，不分段计息;贷款期限在1年以上，贷款期间遇国家调整住房公积金利率，贷款利率于次年初按相应利率档次执行新的利率规定。

四、鹰潭公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。