新余公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年新余公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么新余地区公积金贷款额度是多少，新余公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于新余公积金相关知识。

一、新余公积金贷款条件

借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人。

(二)具有新余城镇常住户口或有效居留身份。

(三)具有稳定的职业和收入，同意市核心对个人信用进行查证，个人信用良好，具备按期还本付息的能力。

(四)借款人及所在单位已与市核心建立正常的住房公积金缴存关系，缴存比例各不低于5%，并正常缴存住房公积金6个月以上，借款人没有为他人住房公积金贷款提供担保。

(五)借款人已签订真实、合法购建房合同或其他有效证明文件，建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理部门批准的文件。购买商品房、经济适用房、二手房首期付款不低于所购住房总额的30%，建造、翻建自住住房有30%的自筹资金。购房合同签定的时间距申请贷款日不超过12个月。

六、借款人购买自住或建造在新余国有土地范围内的住房。

七、同意按照法定担保方式进行担保。

八、管理核心或贷款银行规定的其他条件。

二、新余公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

加大住房公积金支持职工购房力度，降低贷款首付比例，最低首付比例由30%下降为20%;公积金贷款最高额度从30万元提高至50万元。

贷款利率：

住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率。

贷款期限：

住房公积金贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄后五年，但最长期限不超过20年。

三、新余公积金贷款流程

1、借款人向公积金中心提出申请，填写《新余市住房公积金贷款申请审批表》;

2、公积金中心审查贷款资料,按规定程序进行审批并出具《委托贷款通知单》;

3、借款人到受委托银行签订借款合同、抵(质)押合同并按规定办理抵(质)押登记;

4、受委托银行按约定的时间，以转帐方式将资金划转到售(建)房单位。

四、新余公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。