盐城公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年盐城公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么盐城地区公积金贷款额度是多少，盐城公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于盐城公积金相关知识。

对于现在购买房屋来说，是会有很多的贷款优惠的政策的，在众多的贷款政策当中，还是属于使用公积金贷款就是非常的不错的，因为公积金贷款就是会享受比较低的首付以及利率上面的优惠。

盐城首套房公积金贷款额度

1、住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

2、首套房按照还贷能力计算的首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

3、首套房按使用配偶额度计算的首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

贷款额度及利率

贷款额度

1.一人符合贷款条件的，贷款额最高不超过30万元

2.二人或者二人以上符合贷款条件的贷款额最高不超过50万元

贷款利率：

住房公积金贷款利率

年限:1-5年(含)利率:2.75

年限:5年以上 利率:3.25

商业性银行贷款利率

年限:1-5年(含)利率:4.75

年限:5年以上 利率:4.9

贷款期限：

个人住房公积金贷款的最长年限为30年(贷款至退休年龄延长5年)

贷款偿还

等额本息还款方式

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减

等额本金还款方式

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减