贺州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年贺州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么贺州地区公积金贷款额度是多少，贺州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于贺州公积金相关知识。

一、贺州公积金贷款条件

借款人申请公积金个人住房委托贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有贺州市(梧州市)城镇常住户口或者其他有效居留身份。

(二)借款人在提出住房公积金个人住房委托贷款申请时，本人及配偶无住房公积金还款债务。

(三)具有稳定的职业和收人，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(四)购买自住住房的，需签订合法有效的购房合同，并用自有资金支付占购住房总额35%以上的首期付款;建造、翻建或大修自住住房的，需持有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证，并有40%以上的自筹资金;

(五)同意以本次购买、建造、翻建或大修自住住房作为贷款抵押并办理抵押房屋的贷款综合保险;

(六)以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系血亲;

(七)符合市住房公积金管理核心和受托银行规定的其他条件。

二、贺州公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

住房公积金个人住房委托贷款的最高限额为30万。

贷款利率：

五年以下(含五年)：3.5%，五年以上：4.0%

贷款期限：　　

目前申请住房公积金个人住房委托贷款的最高限额为28万，期限最长不超过30年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。

首付房款比例的确定：

① 所购商品房在90平方米以下，首付房款比例为30%;商品房在91--144平方米以下，首付房款比例为35%;商品房在145平方米以上，首付房款比例为40%;

② 购二手房、自建房的，可贷比例为抵押评估报告总价款的60%;

③ 购买政府建设的拥有有限产权的经济适用住房，住房公积金贷款额度不得超过购房总价款的60%。

④ 二次购建房贷款首付比例为50%。

三、贺州公积金贷款流程

1、借款人准备相关材料向住房公积金管理中心提出申请

2、管理中心会议审核

3、管理中心、县(区)管理部领导审批

4、受委托银行发放贷款。

四、贺州公积金贷款还款

等额本息还款方式：作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。