河池公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年河池公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么河池地区公积金贷款额度是多少，河池公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于河池公积金相关知识。

一、河池公积金贷款条件

(一)具有河池、县城镇常住户口或有效居留身份证明;

(二)正常缴存住房公积金;

(三)能提供购买、建造、翻建、大修自住住房(含公有住房、集资建房、合作建房、经济适用住房、普通商品房等)的有关证明材料;

(四)借款人有固定的职业和稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力，并且借款人所在单位愿意出具督促借款人按时偿还贷款本息的承诺书;

(五)具有相当于所购自住住房价款的40%以上的首期付款，或者具有所建造、翻建、大修自住住房工程款的40%以上的自有资金(用两处以上自住房抵押除外);

(六)具有委托人和受托人认可的资产作为抵押物;

(七)同意在受托银行设立还款账户，按时存入足以偿还当期贷款本息的资金，委托受托银行自动扣收贷款本息;

(八)住房公积金贷款必须专款专用，用于指定购、建住房，用贷款购、建的住房必须作贷款抵押。

二、河池公积金贷款流程

1、贷款前期咨询，领取表格并准备相关贷款材料;

2、提出申请：借款人将填写完整并加盖单位公章后的申请审批表及相关证明材料的原件、复印件提交住房公积金管理中心;

3、住房公积金管理中心对借款人提交的申请材料进行审查，自受理之日起10个工作日内做出准予或不予贷款的决定;

4、准予贷款的，由借款人与委托银行签订借款合同，到房地产管理部门办理房屋抵押登记;

5、发放贷款：贷款合同生效并办理好抵押登记等手续后，住房公积金管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位或借款人账户。

三、河池公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度：

申请人的贷款额度由申请人和共同申请人的收入及住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用情况以及抵押物价值等因素进行综合确定。

申请人有共同申请人且共同申请人正常缴存住房公积金的，贷款最高额度为40万元。

申请人无共同申请人或共同申请人不缴存住房公积金的，贷款最高额度为32万元。

贷款期限：个人住房公积金贷款期限最长为22年。借款申请人最终还款年龄不得超过法定退休年龄后5年，贷款抵押物的已使用年限加上贷款期限应低于抵押物所座落土地的使用年限。

贷款利率：个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。借款人贷款期间遇法定利率调整时，贷款期限为一年的，执行合同利率，不分段计息;贷款期限在一年以上的，于下年1月1日起，按借款合同约定期限相应档次执行新的利率标准。

四、河池公积金贷款还款

贷款期限在一年以内的(含一年)，实行到期一次性还本付息。

贷款期限在一年以上的，采用等额本息偿还法或等额本金偿还法。自贷款发放次月起，借款人在指定的个人账户上存入足额资金，委托银行划扣。

等额本息还款方式就是在贷款期内，每月按相同的金额偿还贷款。

等额本金还款方式就是在贷款期内每月以等额度偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。