揭阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年揭阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么揭阳地区公积金贷款额度是多少，揭阳公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于揭阳公积金相关知识。

贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明;

2、具有完全的民事行为能力的自然人;

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

4、购买自住住房首期付款不低于购房总价款的30%(二手房40%);

5、具有符合购买自住住房的合同和相关证明文件;

6、在申请贷款前已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且住房公积金没有欠缴情形，或符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

7、所购房屋可用于抵押;

8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款;

9、符合委托人和受托人规定的其他条件。

贷款流程

步骤一：

贷款申请：借款人提交所需有效证明材料向承办银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请并经银行初步审批。

步骤二：

签订借款合同：公积金中心准予贷款的，借款人到承办银行签订借款合同及相关合同，并到房产管理部门办理房屋抵押登记。

步骤三：

划拨贷款：公积金中心收到银行报送资料和划款通知书后，将资金划入委托贷款基金户，承办银行按借款合同的约定将贷款划入售房单位账户。

贷款材料

基本材料：

1、申请人及配偶身份证(第二代身份证需双面复印);

2、申请人及配偶户口簿首页、本人页、变更页;

3、申请人婚姻关系证明(已婚提供结婚证，未婚提供未婚证明，离异提供离婚证或法院判决文书，丧偶提供死亡证明;

4、申请人及配偶公积金存折或查询清单;

5、申请人及配偶经济收入证明;

6、贷款申请审批表。

根据不同情况，选择相对应的材料：

一手房：

1、商品房买卖合同

2、30%以上购房首付款凭证

3、要求的其他材料

二手房：

1、申请人及配偶身份证(第二代身份证需双面复印)

2、申请人及配偶户口簿首页、本人页、变更页

3、申请人婚姻关系证明(已婚提供结婚证，未婚提供未婚证明，离异提供离婚证或法院判决文书，丧偶提供死亡证明

4、申请人及配偶公积金存折或查询清单

5、申请人及配偶经济收入证明

6、贷款申请审批表

7、房产证明

8、40%以上购房首付款凭证

9、要求的其他材料

贷款额度与利率

贷款额度：

个人最高可贷额度30万元、两人45万元。

贷款利率：

度揭阳市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款时限：最长不得超过30年。

贷款还款

还款方式：

(1)等额本息：借款人每月均以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息。

计算公式：每月等额还本息额=贷款本金×月利率×(1+月利率)的还款总月数次方/[(1+月利率)的还款总月数次方-1]。

(2)等额本金：借款人每月偿还相等的贷款本金，利息逐月递减。

计算公式：每月还款额 =贷款本金/贷款月数 + (贷款本金-累计已归还本金)×月利率。