衡阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年衡阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么衡阳地区公积金贷款额度是多少，衡阳公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于衡阳公积金相关知识。

一、衡阳公积金贷款条件

凡所在单位正常缴存住房公积金一年(含一年)以上且本人正常缴存六个月(含六个月)的在职职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起二年内，可以申请个人贷款。

职工在申请贷款时还应具备以下条件：

(一)具有完全民事行为能力;

(二)具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

(三)具有真实、合法、有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)、《房屋所有权证》或其它证明资料;购买自住住房的，还需支付占购房价款30%(含30%)以上的首期付款;

(四)同意按照规定设立抵(质)押、保证等担保手续，且抵(质)押物的所有人必须具有完全民事行为能力;

(五)没有可能影响贷款偿还的债务;

(六)身体健康状况良好;

(七)管理核心规定的其他条件。

二、衡阳公积金贷款额度与贷款期限

贷款额度：

可贷额度=(住房公积金个人账户余额+住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限)×2.5;

1、职工按上述公式计算低于15万元的，按15万元确定;

2、共同借款人(含夫妻双方)正常缴存住房公积金，按上述公式计算之和大于50万元的，按50万元确定;借款职工单方缴存住房公积金，按照上述公式计算大于40万元的，按40万元确定。

贷款利率：

2016年度衡阳市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：最长贷款年限为30年，且男职工还贷年龄不超过65周岁、女职工不超过60周岁。

三、衡阳公积金贷款流程

步骤一：

贷款咨询：携本人身份证、购建房证明到个人贷款科咨询，领取相关资料。

步骤二：

贷款审批：向公积金服务中心或管理部提交贷款材料，工作人员对材料进行审批。

步骤三：

签订合同：签订借款合同，到产权管理部门办理房屋抵押手续。合同经受托银行盖章。

步骤四：

银行放款：中心审批通过，同意贷款，中心开具支票，借贷人持支票和其他资料到银行，取得贷款。

四、衡阳公积金贷款还款

1、贷款期限在1年(含1年)以内的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在1年以上的，实行月均等额本息还款方式偿还贷款本息。

2、借款人应按贷款合同约定，采取以下方式按时偿还贷款本息：