长沙公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年长沙公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么长沙地区公积金贷款额度是多少，长沙公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于长沙公积金相关知识。

2018长沙住房公积金贷款额度是多少？

1、住房公积金最高贷款额度为60万元，根据长沙市住房公积金管理委员会的决定适时进行调整；

2、借款人家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，取测算结果的最低值；

3、按住房公积金缴存年限和缴存额测算可贷额度，可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2；

4、可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定；

5、住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50%。

长沙住房公积金个人贷款额度

1、长沙市内六区及长沙、浏阳、宁乡三县(市)最高贷款额度为50万元。

2、铁路分中心所辖职工在长沙地区购房的为50万元，在其他市州购房的参照所在地住房公积金管理中心贷款额度执行。

可贷额度

职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入、征信等方面情况进行测算后，取最低值。

一、按住房公积金缴存年限和缴存额情况测算可贷额度。

计算公式：可贷款额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2;

1、借款申请人及配偶都在管理中心缴存住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算;

2、可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定;

3、可贷额度即为最高贷款额度但不超过50万元。

二、按购建房情况测算可贷额度。

1、购买住房贷款额度原则上不高于总房款的70%，但首次购买90平方米(含)以下普通自住房的，可以为80%;

2、已有首套普通自住房且建筑面积未超过120平方米、又申请购买第二套(含)普通自住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，即贷款额度不得高于总房款的50%，且利率提高1.1倍;

3、职工家庭未曾利用贷款购买首套普通住房，转让注销房产1次、且注销面积在90平方米(含)以下，其家庭再无其他房产的，住房公积金贷款按首套房政策执行;

4、职工家庭曾利用贷款购买首套普通住房，已还贷结清、转让注销本套房产且注销面积在90平方米(含)以下，其家庭再无其他房产，现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于40%，即贷款额度不得高于总房款的60%;

5、职工家庭原转让注销房产在两次(含)以下、且注销面积在90平方米以上，120平方米(含)以下，其家庭再无其他房产的，住房公积金贷款首付比例不得低于50%，即贷款额度不得高于总房款的50%，贷款利率按同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍执行;

6、建造、翻建、大修住房不高于评估价的70%，且不超过工程实际造价;

7、贷款额度不得超过抵押房产价值的70%(首次购买普通自住房且面积在90平方米(含)以下的所购房产抵押的，可以为80%);

8、购买精装修住房的，不得超过购房总价的50%;

9、商业住房贷款转住房公积金贷款,贷款额度不超过原商业住房贷款所剩本金余额。