孝感公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年孝感公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么孝感地区公积金贷款额度是多少，孝感公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于孝感公积金相关知识。

贷款条件

1、具有本人有效身份证明;

2、有稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息能力;

3、所购房屋属于首套自住住房的商品房、经济适用住房、二手住房、公有住房的须具有符合法律规定的购买住房合同或协议。所购住房属于首套自住住房的，贷款首付款比例不得低于30%(90平米以下20%)。

4、职工本人及配偶购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同一套住房，只能申请一次住房公积金贷款;职工本人及配偶第二次申请住房公积金贷款的，必须出具家庭房屋套数证明，属于二套房的，贷款额度不得高于购房总价的40%。同一个家庭，禁止第三次申请住房公积金贷款。

5、属于建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自住住房的，须具有规划、安全鉴定等部门批准的文件;

6、能够提供公积金中心认可的担保(抵押、预抵押、公积金质押、阶段性担保)。

孝感公积金贷款额度及期限 

个人贷款最高金额不得超过所购房全部价款的80%(二套房是70%)和抵押房产评估值的80%(或70%)，贷款月还款额不得高于按照还款能力确定的限额，即：借款人(加配偶或共同人)月收入之和×50%大于月还款额；最高贷款额度40万元；最长贷款期限不超过30年。

贷款申请时效

购买住房的，从签定购房合同之日起三年以内或取得房屋所有权证两年以内。建造、翻建住房的，建房批准文件6个月以内；大修住房的，从规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起3个月以内