黄冈公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年黄冈公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么黄冈地区公积金贷款额度是多少，黄冈公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于黄冈公积金相关知识。

一、黄冈公积金贷款条件

借款人须具备下列条件：

(一)持有合法的身份证件，且具有完全的民事行为能力;

(二)建立住房公积金制度一年以上，并连续足额缴存住房公积金;

(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)在“1+8”城市圈内购买、建造、翻建、大修具有完全产权的自住住房;

(五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

(六)提供委托人认可的担保;

(七)借款人夫妻双方均无尚未还清的数额较大，可能影响贷款偿还能力的债务;

(八)购买自住住房按规定比例付清首付款;

(九)借款人与开发商已签订《商品房买卖合同》并付清首付款，已办理《房屋所有权证》的,办证年限须在一年期内;

(十)借款人购买二手房办理贷款的,须提供《中华人民共和国税收通用完税证》;

(十一)符合委托人规定的其他条件。

二、黄冈公积金贷款额度、期限和利率

贷款金额

贷款实行限额管理。每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准：

(一)不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%、70%或50%(根据所购房屋实际情况确定);

(二)单笔贷款不得超过黄冈市住房公积金管理委员会规定的较高限额。

具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。

贷款期限

贷款期限由委托人和借款人商定，在借款人离退休年龄内，最长不得超过 20年。

贷款利率

贷款利率按照国家的有关规定执行。

三、黄冈公积金贷款流程

步骤一：

贷款申请：借款人向公积金中心进行咨询，领取《公积金个人住房贷款申请表》。向管理中心提出申请并提交规定的申请材料。

步骤二：

办理抵押：借款人携担保人(带身份证原件及复印件一份)到办事处填写担保书。

步骤三：

签订合同：由借款人、住房公积金红安办事处、委托银行三方签订《公积金个人住房委托贷款借款合同》;

步骤四：

贷款发放：由银行将贷款资金以转账方式直接划转到开发商账户内，并通知借款人。

四、黄冈公积金贷款还款

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。