仙桃公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年仙桃公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么仙桃地区公积金贷款额度是多少，仙桃公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于仙桃公积金相关知识。

贷款对象和条件

贷款对象。

（一）在仙桃住房公积金管理中心缴存住房公积金的单位职工。

（二）在仙桃市购房的异地住房公积金缴存户。 　　　

贷款条件。

（一）持有合法的户籍身份证件，且具有完全民事行为能力；

（二）有较稳定的经济收入和按时归还贷款本息的能力；

（三）职工个人住房公积金缴存账户开户时间，必须距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常；按月连续缴存时间满6个月，不含一次性补缴；

（四）异地城市住房公积金缴存户贷款的，购房地和户籍所在地均需为本市；

（五）购买、建造、翻建、大修、装修具有完全产权的自住住房，其住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

（六）提供符合管理中心认可的担保；

（七）购房首期付款的金额不低于规定比例；

（八）借款人及配偶无住房公积金或银行未结清债务；

（九）借款人及配偶个人信用良好，无还贷方面的不良信用记录。

个人在购买自住住房时不具备贷款条件的，可由父母或子女申请住房公积金贷款。购买同一套房已经办理个人住房贷款的，父母或子女不得以同样的理由再次申请贷款。父母子女直系亲属关系的认定，以户口簿、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准。

贷款额度、期限及利率

贷款额度。

公积金贷款额度实行限额管理，最高贷款额度为40万元。职工申请装修贷款时，不得超过住房装修预算总额，贷款额度按所装修房屋面积计算，不超过每平方1500元，最高额度不超过20万元。

每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

（一）不得高于按照房屋类型及房屋总价确定的最高贷款比例，目前按照不超过房屋购、建及大修自住住房现值的70%发放公积金贷款；

（二）不得高于按照房屋类型确定的公积金贷款最高限额；

（三）不得高于按照还款能力确定的贷款额度，其计算公式为：

贷款额度 =（借款人月平均收入 + 配偶月平均收入）×50%×贷款期限（月）

(四)不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度：

贷款额度 =（借款人及配偶公积金缴存余额 + 父母或子女公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数

对于6个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。

对于异地调入仙桃市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。

公积金最高贷款限额，由管理中心根据社会经济发展、职工个人收入和房地产市场状况拟定和调整，报经仙桃市住房公积金管理委员会批准后执行。

贷款期限。

公积金贷款最低期限为1年，距离退休年龄不足1周年的不再受理。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

贷款利率。

按照国务院批准的利率标准执行。贷款期限内如遇国家利率调整，贷款利息或计息方法也做相应调整。

购买二套房的，贷款利率不低于同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套房和三套以上的缴存人发放贷款。

贷款偿还

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。