随州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年随州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么随州地区公积金贷款额度是多少，随州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于随州公积金相关知识。

一、随州公积金贷款条件

借款人申请个人住房公积金贷款，必须同时具备下列条件：

(一)贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房;

(二)借款人具有完全民事行为能力，具有随州户口或有效居留身份证明;

(三)连续正常缴存住房公积金6个月以上的职工可以申请贷款;欠缴住房公积金1年以上的职工不能申请贷款;职工没有还清住房公积金贷款前，不得再次申请住房公积金贷款;职工所购房屋为第三套及以上住宅的，不能申请公积金贷款;

(四)能提供2年以内合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的有关证明材料及30%的首付款证明(购买单套建筑面积在90平方米(含)以内住房的，提供20%的首付款证明);所购房屋为第2套住房的，提供50%的首付款证明。

(五)有合法、足额的担保;

(六)具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

(七)法律、法规规定的其他条件。

职工的父母、子女购建自住住房时，职工本人或配偶可以申请住房公积金贷款为其提供帮助。

二、随州公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度：

个人贷款最高限额40万元，具体每户贷款额度按以下方式取最低值：

1、用所购期房作抵押的(按揭贷款)，贷款额度不超过购房合同总价款的80%;

2、用现房作抵押的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%，且不得超过抵押房屋评估价值的70%;

3、用住房公积金作担保的，贷款额度最高不超过担保总额的80%;

4、商业性住房贷款转公积金贷款的，不超过商业性住房贷款余额;

5、个体工商户及灵活就业人员贷款额度最高不超过35万元。

6、装修贷款额度最高不超过25万元。

贷款利率：年限为1-5年，年利率为2.75%;年限为6-30年;年利率为3.25%。第二套住房的，贷款利率为同期贷款利率的1.1倍。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：最长不得超过30年，且不得超出借款人法定退休年限5年。

三、随州公积金贷款流程

步骤一：

贷款咨询：借款申请人应向住房公积金管理中心咨询，确认是否具备住房公积金贷款资格;

步骤二：

贷款申请：借款人持有关材料到住房公积金管理中心，填写《公积金贷款申请表》;

步骤三：

签订合同：经住房公积金管理中心审批后，借款人持各自身份证原件到住房公积金管理中心签订借款合同。其中：以住房公积金作担保贷款的，担保人持本人身份证原件及复印件到住房公积金管理中心签订担保书;以房屋作抵押贷款的，抵押房屋的价值需经住房公积金管理中心认可的房地产价格评估价构评定，抵押人及配偶持各自身份证原件到住房公积金管理中心签订抵押合同;

步骤四：

办理抵押登记：申请房屋抵押贷款的，借款人持住房公积金管理中心批准生效的抵押合同到房产管理部门办理《房屋他项权证》或《房屋预告登记证明》，由住房公积金管理中心领取并收存;

步骤五：

发放贷款：借款人到受托银行签订借款借据，开设还款专户后，受托银行按照住房公积金管理中心的委托放款;

四、随州公积金贷款还款

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。