潜江公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年潜江公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么潜江地区公积金贷款额度是多少，潜江公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于潜江公积金相关知识。

一、潜江公积金贷款条件

1、借款人按规定连续足额缴存住房公积金满6个月(本地、异地缴交时间合并计算);

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款人(有配偶的含配偶)没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务;

5、缴存职工的父母、子女购房，本人可申请住房公积金贷款(若属异地购房，可申请住房公积金质押贷款或本地现房抵押贷款)。

6、提供管理中心认可的担保。

7、符合规定的其他条件。

二、潜江公积金贷款流程

步骤一：

提出申请：借款人向管理中心领取申请表，窗口工作人员一次性告知所需提供资料。

步骤二：

签订合同 借款人与管理中心签订借款合同及相关合同。

步骤三：

办理抵(质)押手续：申请质押贷款的，办理住房公积金余额担保手续;申请现房抵押、期房抵押贷款的，到房地产管理部门办理房屋抵押手续。

步骤四：

发放贷款：借款人到受托银行签订借款借据，开设还款专户，受托银行依照管理中心的委托通知书发放贷款。

三、潜江公积金贷款额度、利率、期限

贷款额度：

1、贷款额度：质押贷款最高额度30万元，现房抵押贷款最高额度15万元，期房按揭贷款最高额度40万元。

2、贷款最高额度不超过房屋总价款的80%(建造、翻建、大修、装修房屋的，不超过工程总价款的80%)。

贷款额度计算公式：借款人家庭间成员(配偶、父母、子女)计缴公积金的月工资总额之和×职工个人还贷系数×12个月×贷款年限。

贷款利率：

2017年度潜江市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：

(1)质押、现房抵押贷款最长期限为20年，期房按揭贷款最长期限为30年。

(2)临近退休年龄的职工，在考虑其有较强偿还能力的基础上可适当放宽贷款年限1-3年。

四、潜江公积金贷款还款

贷款实行按月分期还款方式(等额本息均还法)。