焦作公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年焦作公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么焦作地区公积金贷款额度是多少，焦作公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于焦作公积金相关知识。

焦作住房公积金个人住房贷款最高额度为50万元，其中，双职工家庭最高额度50万元，单职工家庭最高额度50万元。贷款额度、期限、利率具体情况如下：

一、贷款额度

借款人申请的贷款额度不得超过如下两种贷款限额，凡申请额度超过贷款限额的，按贷款限额的最低数核定，反之按申请额度核定。

1、最高可贷额度：共同借款人缴存住房公积金的月工资基数之和×12×还款能力系数×贷款年限

其中还款能力系数为0.6

注：月归还贷款本息额不得超过借款人家庭月工资收入（以住房公积金缴交基数为准）的60%。

２、最高贷款比例：参加公积金的购买新建普通商品住房的，不超过购房款的80% (单笔最高贷款金额一般不超过50万元)。

二、贷款年限

住房公积金贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄的剩余工龄，最长期限不得超过30年。但对有偿还能力，收入稳定，个人信用报告无不良记录的借款人，临近法定退休年龄的，其贷款期限最多延长不超过5年。

购买二手住房的，并以房产做抵押的，贷款最长期限为：30年减房龄，列入拆迁范围的住房，不发放住房公积金贷款。

三、贷款利率

按照中国人民银行规定的利率执行。对贷款期限在1年以上且已发放的贷款，遇法定利率调整，于翌年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。