锦州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年锦州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么锦州地区公积金贷款额度是多少，锦州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于锦州公积金相关知识。

一、锦州公积金贷款条件

借款人申请贷款应同时具备以下条件：

(一)具有锦州市及所属县(市、区)城镇常住户口的在职职工，个人住房公积金账户设立一年以上(从贷款申请之日向前推算)，并按月及时足额缴存住房公积金;

(二)具有稳定的收入、信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)具有购买住房的合同或有关证明文件;

(四)具有住房公积金管理核心规定比例的自筹资金;

(五)同意办理个人住房抵押贷款担保和房屋抵押登记手续;

(六)申请住房公积金和银行信贷资金相结合的组合贷款，在享受公积金贷款额度的基础上其它资金与银行协商(只限商品房);

(七)省内其它城市的职工办理贷款，按异地贷款有关规定执行;

(八)公积金贷款次数原则上不得超过三次。

住房公积金管理核心对下列情形之一的予以贷款：

(一)购买普通商品住房(其开发单位须同住房公积金管理核心签订«个人住房公积金贷款合作协议»);

(二)购买上市交易的存量房(即二手房);

(三)按房改政策购买现住公有住房(按房改价格);

(四)动迁安置房(个人出资部分);

(五)符合政府相关规定的购置房屋。

住房公积金管理核心对下列情形之一的不予贷款：

(一) 住房公积金连续欠缴三个月以上的;

(二) 两次贷款间隔不足一年的;

(三)二手房竣工年限超过20年的;

(四)公积金贷款、商业贷款有不良记录的;

(五)购买非国有土地上房屋的;

(六)夫妻双方贷款额度计算不足一万元的;

(七)购买门市房、车库、仓房、阁楼的;

(八)具有经营性质的其他房屋。

二、锦州公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度 

借款人夫妻双方到法定退休年龄所交纳公积金的2倍，(月缴存额×12×退休剩余年限+公积金帐户余额) ×2=一方贷款额度。二手房需由住房公积金管理核心认定的评估机构进行评估，并按房屋成新情况确定贷款额度。

贷款期限 

借款人申请期限加目前年龄不得超过法定退休年龄，并不得超过住房公积金管理核心规定的较高贷款年限。

贷款利率 

贷款利率按照放款当日人民银行规定的个人住房公积金贷款利率执行。已发生的贷款遇法定利率调整，于下年1月1日开始按相应新利率档次执行，住房公积金管理核心不另行通知借款人。借款人可以凭借身份证到住房公积金管理核心打印新的还款计划。

三、锦州公积金贷款流程

(一)申请

借款人到住房公积金管理核心填报贷款申请审批表，并根据贷款的不同类型提供相应的手续。

(二)调查和审批

信贷工作人员对借款人进行调查，并提出调查意见：

1.购房行为是否合法;

2.抵押物是否符合要求;

3.是否具有偿还贷款本息的能力。

信贷科将核准后的贷款申请审批表报送核心领导审批。

住房公积金管理核心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知借款人。

(三)签订借款合同、抵押与担保合同

审批通过后，借款人到委托贷款业务银行签订借款合同、到住房置业担保有限公司签订抵押与担保合同，所发生费用由借款人负担。

(四)办理抵押登记

借款人到房屋产权监理处办理房照及抵押登记，所发生费用由借款人负担。

(五)划拨贷款

抵押登记办理后，借款人领取房照复印件和《委托贷款划拨资金通知书》到银行划款。

四、锦州公积金贷款还款

贷款偿还采用等额本息还款法。贷款还本付息采取统一定日方式，头次划款当月利息和较后一期当月利息按实际占用天数计息(头次划款当月结计的利息，在头次扣款日与次月还款额一并收取)。借款人从贷款发生的次月起每月月末较后一天前，偿还贷款本息，头次还款额见还款计划。

借款人的公积金账户余额可用于较后一次还贷或提前一次性还清贷款时抵顶贷款。借款人在还款半年之后，可以申请用每月公积金抵顶还款;借款人在还款满一年后，可以办理一次性还清贷款业务，须在每月5-29日(2月26日前)办理，一次性还清贷款必须当天办理完毕。期房未竣工前不可办理提前还款。