鞍山公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年鞍山公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么鞍山地区公积金贷款额度是多少，鞍山公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于鞍山公积金相关知识。

贷款条件

贷款条件

1.连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。

2.具有稳定的职业和收入，信用状况良好。

3.有按期偿还贷款本息的能力。

4.有合法有效的购房合同或协议。

5.已交付20%以上的房款

6.拥有本市城镇常住户口或者其他有效居留身份;

7.具有符合法律规定的购、建住房合同。

贷款材料

商品房(含期房、现房)：

二手房：

贷款流程

1.借款人及共同还款人持贷款要件到城(区)办事处申请贷款

2.经管理中心审批后，借款人及共同还款人与管理中心签订借款合同

3.办理担保、公证、抵押手续后，管理中心委托银行拨付借款。

贷款额度及利率

贷款额度：

单职工住房公积金贷款额度上限为40万，双职工住房公积金贷款额度上限为80万。

个人住房公积金贷款利率：

1---5(含5年)年利率为2.75%

6---30年年利率为3.25%

贷款期限

(1).购买新建普通商品住房，贷款最长年限为30年;

(2).购买二手住房的，房屋竣工使用年限10年(含10年)以下的住房，贷款最长期限为20年;房屋竣工使用年限10年以上的住房，贷款最长期限为30年减房龄。以上贷款期限均不得超过借款人剩余工作年限。房屋竣工使用年限20年以上的或列入拆迁范围的住房，不再发放住房公积金贷款。

贷款偿还

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。