辽阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年辽阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么辽阳地区公积金贷款额度是多少，辽阳公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于辽阳公积金相关知识。

一、辽阳公积金贷款条件

凡建立住房公积金制度一年以上，个人和所在单位按月连续足额向管理核心缴存住房公积金的具有完全民事行为能力的在职职工均可申请办理住房公积金贷款。

第六条 借款人须具备下列条件：

(一)具有辽阳城镇常住户口或有效居留身份证明;

(二)有稳定的职业和经济收入，信用良好，有按时偿还贷款本息的能力;

(三)由个人出资在辽阳城镇购买自住住房，能够提供合法的购房合同或住房交易手续;

(四)同意用个人住房作抵押，办理贷款合同公证，并同意由担保公司为其提供担保，担保费由借款人承担;

(五)对需要进行抵押物审核评估的，同意由管理核心认定的权威评估机构对抵押物进行审核评估，并出具评估报告。

二、辽阳公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度 

具体贷款额度，根据房屋价格、房龄、借款人还款能力等情况综合确定。

(一)期房贷款所购住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不得超过所购住房价格的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不得超过所购住房价格的70%。如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，较高贷款额不得超过30万元，借款人一方足额缴存住房公积金，较高不得超过20万元。

(二)二手房贷款所购住房房龄在5年(含5年)以内的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的70%;所购住房房龄在5年以上10年(含10年)以内的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的60%;所购住房房龄在10年以上的，贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的50%。如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，较高贷款额不得超过25万元，借款人一方足额缴存住房公积金，较高不得超过15万元。

(三)现房贷款额度不得超过评估值(同时参照契税计税价格)的50%，如果借款人夫妻双方均足额缴存住房公积金，较高贷款额不得超过20万元，借款人一方足额缴存住房公积金，较高不得超过10万元。

贷款期限 

期房贷款最长年限25年;二手房贷款最长年限20年，且房龄与贷款年限之和不超过30年;现房贷款最长年限5年，且房龄原则上不超过3年。贷款期限原则上不得超过借款人法定退休年龄。

第九条 贷款利率 按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，贷款期限内如遇利率调整，于次年1月1日起按新的贷款利率执行。

三、辽阳公积金贷款流程

1.借款人向管理中心提出申请，填写个人住房借款申请审批表，并如实提供贷款所需材料

2.管理中心对申请人的贷款资格、贷款条件、贷款额度、还贷能力、抵押房产状况等情况进行审查，应在5个工作日内做出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知借款人。

3.对准予贷款的，借款人与管理中心、委托银行签订借款合同，与担保公司签订担保合同，并办理借款合同的公证。

注：自借款合同签订之日起，借款人逾期3个月不办理相关手续的，视为放弃贷款。

4.借款人(或担保公司)到房产管理部门办理房产抵押登记手续，并将房产他项权属证明文件交管理中心保管。

5.委托银行按借款合同的约定以转账方式将资金划到售房单位(或借款人)在银行开设的账户内。

四、辽阳公积金贷款还款

1、等额本金：每月还款金额=贷款本金÷贷款期月数+(本金-已偿还本金累计额)×当月实际天数×日利率

2、借款人应履行借款合同约定，按期偿还住房公积金贷款本息;委托银行应按照合同约定时间，及时从借款人还款账户中扣收应偿还的贷款本息。

3、自贷款发放之日起，借款人正常还款12次以后，可以向管理中心申请提前全部(或部分)还款。提前还款本金额必须为整万元，且每户每年只允许办理一次。