双鸭山公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年双鸭山公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么双鸭山地区公积金贷款额度是多少，双鸭山公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于双鸭山公积金相关知识。

一、双鸭山公积金贷款条件

借款申请人必须具备以下条件：

(一)具有双鸭山城镇常住户口;

(二)具有完全民事行为能力;

(三)职工足额缴存公积金6个月以上;

(四)有稳定的经济收入，没有不良贷款记录，有偿还贷款本息能力;

(五)具有法律效力的房屋所有权证做抵押担保或银行定期存单做质押担保;

(六)核心规定的其它条件。

借款申请人有下列情形之一的，不予贷款：

(一)夫妻一方已办理公积金贷款并在还款期内，另一方申请贷款的;

(二)欠缴公积金3个月以上的;

(三)初始开户缴存公积金不足6个月的;

(四)申请人年龄与贷款年限之和超出法定退休年龄的;

(五)前一次贷款还清后不足6个月的;

(六)在其它银行有贷款的;

(七)有不良贷款记录和信誉不好的。

二、双鸭山公积金贷款流程

1、每周一至周二借款申请人到“中心”信贷科办理贷前调查业务;

2、每周一至周三信贷员与借款人夫妻双方及抵(质)押人夫妻双方签订贷款合同，经科长审核，稽核科稽核，主管主任审批后借款人到承办银行办理相关贷款手续，抵押人夫妻双方到产权部门办理产权抵押登记手续或到银行办理质押存单冻结手续;

3、每周五上午九点前借款人将贷款申请审批表、借款合同、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权利证或质押存单及银行冻结证明交到信贷科备案，经“中心”主任签批后，借款人下午到承办银行领取贷款。

4、各办事处所办理的贷款，由各办事处自行受理、初审，经“中心”进行审核后，办事处发放贷款。

三、双鸭山公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度：住房公积金贷款最高金额为40万元，夫妻双方共同贷款最高金额为50万元。购买首套和二套按揭住房贷款其贷款额度按购房金额的80%计算。借款人月偿还贷款额度，按不超过借款人家庭月固定工资收入的60%计算。

贷款期限：住房公积金贷款年限为1-30年。借款人年龄与贷款年限之和不超过其法定退休年龄。但具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的缴存职工，可适当放宽贷款期限至退休后5年内，放宽后的贷款期限不得超过30年。

贷款利率：住房公积金贷款利率执行人民银行现行公积金贷款利率，5年以下(含5年)贷款利率2.75%;5年以上贷款利率3.25%。

另：如遇国家利率调整将随之调整，对利率调整前发放的贷款于次年1月1日起进行调整，调整后的还款额到承办银行进行咨询。

四、双鸭山公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。