伊春公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年伊春公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么伊春地区公积金贷款额度是多少，伊春公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于伊春公积金相关知识。

贷款条件

第八条 按规定在本市和省内其它地（市）连续正常缴存住房公积金6个月以上。

第九条 具有完全民事行为能力的在职职工。

第十条 具有偿还贷款本息的愿望和足额偿还贷款本息的能力，月还本息额原则上不超过家庭总收入的60%。

第十一条 具有购买住房或装修住房等涉及住房行为，能提供符合法律规定的《购房发票》或《预收款专用票据》、《商品房买卖合同》或《房屋所有权证》、《评估报告》等依据; 购买住房（含购新房、购私产房）的以发票开据日期为准，时间在两年以内的不需要评估。

第十二条 缴交职工的直系亲属可委托缴交职工申请住房公积金贷款。

第十三条 须用贷款人、配偶或直系亲属的住房作抵押，申请公积金贷款时在住房公积金管理中心（管理部）没有其它贷款。

第十四条 贷款人应向住房公积金管理中心（管理部）提供以下证明资料：

一、涉住房所需资料：

（一）购买新住房的：

1、首付款方式的需提供：《购房发票》或《预收款专用票据》原件及复印件2份和《商品房买卖合同》原件及复印件1份；

2、全款已付清未办理《房屋所有权证》的需提供：《购房发票》和《商品房买卖合同》原件及复印件各2份；

3、全款已付清并已办理《房屋所有权证》的需提供：《购房发票》和《房屋所有权证》原件及复印件各2份；

（二）购买房改住房的需提供：《购房发票》和《房屋所有权证》原件及复印件各2份；

（三）购买私产住房（二手房）的：

需已办理过户并提供：《购房发票》和《房屋所有权证》原件及复印件各2份；

（四）购买和回迁棚改住房的：

1、原住房动迁，签有《动迁协议》、补交了差价款，开具了“进户单”并已入住，但“收款票据”不正规，暂办不了《房屋所有权证》的需提供：《动迁协议》、《进户单》和《收款票据》及本人、配偶的户籍、身份证原件及复印件等相关资料；

2、已全额交款购买棚改小区住房，签订了《购房合同》或《购房协议》并已入住，但不能开具正规《购房发票》，暂办不了《房屋所有权证》的需提供：《购房合同》或《购房协议》和《购房收据》及本人、配偶的户籍、身份证原件及复印件等相关资料；

符合以上两种情况的棚改住房均可申请住房公积金贷款，回迁户的贷款额度由当地住房公积金管理中心（管理部）对住房进行市场价格调查后确定。对上述前两种情况的贷款人须入户调查核实贷款人与住房户名是否一致、是否装修入住并形成调查材料纳入贷款必备资料。对已取得《房屋所有权证》的棚改住房，按取得《房屋所有权证》的时间认定住房的新旧程度，两年以内的为新住房，两年以上的为旧住房，以此作为确定比照购买住房或装修住房贷款的依据；

（五）新建、翻建、大修自住住房需提供：土地、规划、建设部门的批准文件，工程概、预算等相关证明材料原件及复印件各2份； 

（六）装修住房需提供：《房屋所有权证》和《评估报告》原件及复印件各2份；

（七）异地购买住房的：

1、我市缴交职工在伊春区域以外国内其它地（市）购买住房，异地不便办理公积金贷款的，可用我市自住住房作为抵押，在我中心办理住房公积金贷款；购买住房贷款额度较大、一套住房不足以抵押的，为保证贷款的安全性，可用贷款人、配偶或直系亲属在本地共计两套或三套住房作抵押。需提供：在异地购买住房的《购房发票》或《预收款专用票据》和拟抵押房产《房屋所有权证》、《评估报告》及本人、配偶或直系亲属的户籍、身份证原件及复印件等相关资料；

2、我市缴交职工的直系亲属在伊春区域以外国内其它地（市）购买住房，需要在我中心办理住房公积金贷款的，缴交职工可用在我市的自住住房作抵押，申请办理住房公积金贷款；购买住房贷款额度较大、一套住房不足以抵押的，为保证贷款的安全性，可用贷款人、配偶或直系亲属在本地共计两套或三套住房作抵押。需提供：在异地购买住房的《购房发票》或《预收款专用票据》和拟抵押房产《房屋所有权证》、《评估报告》及本人、配偶或直系亲属的户籍、身份证原件及复印件等相关资料；

3、省内其它地（市）职工（包括我市区域内铁路、电力职工）在我市购买住房，并有意愿在我市申请住房公积金贷款的，可持在我市新购买住房的《购房发票》或《预收款专用票据》和《商品房买卖合同》，所在单位城市住房公积金管理中心出具的职工本人《住房公积金缴存和有无贷款证明（异地贷款证明）》及最近6个月以上《住房公积金缴存明细流水单》到我中心初审；初审合格的，需在我中心建立一个住房公积金帐户，根据贷款额度补缴一定数额的住房公积金（此笔贷款还清后，连本带息返还给贷款人），并提供本人及配偶的户籍、身份证原件及复印件等相关资料。

二、涉贷款相关人所需资料：

（一）贷款人、配偶或直系亲属需提供：身份证或有效身份证件、户口（首页、正文）原件及复印件各2份；

（二）贷款人、配偶不在同一《户口簿》登记的，需提供：《结婚证》原件及复印件2份；

（三）所购住房具有共同所有权人、并与贷款人（父母与子女关系）不在同一《户口簿》登记的，需提供：贷款人户口所在地派出所出具的《关系证明》原件及复印件2份；

（四）贷款人（委托人）、产权人（受托人）为直系亲属关系的，需签订：贷款《授权委托书》；

（五）贷款人、抵押人离异的，需提供：《离婚证》或《法院调解书》原件及复印件2份。

贷款比例、额度、期限和利率

第十五条 贷款比例不得超过房款总价的80%，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房和在还清贷款后为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房的，最低首付款比例均为20%；缴交职工首次申请住房公积金贷款未达到本人最高贷款额度虽首次贷款未还清，在剩余贷款额度内仍可以申请第二次住房公积金贷款。

第十六条 贷款最高限额原则上不超过60万元。特殊情况，如：家庭收入较高、公积金余额较大，购房款总额较高的，贷款额度可适当放宽，但最高贷款额度不得超过80万元；装修住房最高贷款金额为10万元。

第十七条 贷款期限一般不超过20年，特殊情况可适当放宽，但最高年限不得超过25年；装修住房贷款期限不得超过10年。对于将要离退休的贷款人，其贷款年限可按国家规定的退休时间延后5年，即男到65岁，女到60岁，特殊情况的可适当放宽。

第十八条 贷款利率实行中国人民银行规定的政策性住房公积金贷款利率。

第十九条 个人住房公积金贷款期限在一年以内（含一年）的，实行合同利率，如遇国家法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，如遇国家利率调整，于次年1月1日起调整，按相应的利率标准规定执行新的利率。