阿克苏公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年阿克苏公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么阿克苏地区公积金贷款额度是多少，阿克苏公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于阿克苏公积金相关知识。

一、阿克苏公积金贷款条件

借款人申请公积金贷款应当同时具备下列条件：

(一)年满18周岁及以上具有完全民事行为能力的自然人。

(二)申请贷款时住房公积金汇缴正常，且从申请之日往前推算，个人和所在单位按时、足额、连续缴存住房公积金达到6个月及以上。

(三)能提供本人购买、建造、大修自住住房等有效证明材料。

(四)有稳定的收入、信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。

(五)提供公积金核心认可的担保方式进行担保。

(六)符合公积金核心规定的其他条件。

二、阿克苏公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度

经管委会确定的较高额度为30万元。

(一)用本地所购住房抵押贷款的，个人贷款额度加个人已付款不得少于或超过所购房房屋总价。

(二)购买异地住房用自有、共有或第三人公积金缴交地住房做抵押的，个人贷款额度加个人已付房款不得超过所购房屋总价。

借款人实际贷款额度还应按下列情形确定：

(一)贷款额度不超过购买、建造、大修自住住房实际应付价款的规定比例：

1.第1次使用公积金贷款套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不超过总房款的80%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过总房款的70%。

2.第2套住房公积金个人住房贷款额度不超过总房款的50%;贷款利率按“不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍”执行。

3.第2套住房公积金个人住房贷款的认定标准为：申请第2次住房公积金贷款。

4.借款人购买二手房，贷款额度不超过契税交易额度的60%。

(二)每笔住房公积金贷款额度须根据借款人家庭总负担人口、单位性质、个人月缴存公积金、年龄、劳动合同等条件确定：

1.行政(含全额事业)单位职工月实际收入计算公式为：

月实际收入=职工月缴存公积金工资基数×[1-(医疗保险金2%+住房公积金12%)]

2.企业(含差额和自收自支事业)单位职工月实际收入计算公式为：

月实际收入=职工月缴存公积金工资基数×[1-(养老保险8%+医疗保险2%+失业保险1%+住房公积金个人缴交实际比例)]

3.较高贷款额度计算公式为：

较高贷款额度=家庭月实际总收入-(家庭总人口×731元)/每万元现行贷款利率月还款额

每万元现行贷款利率月还款额参照公积金核心网站公布的利率表;731元为公积金核心测算的月人均基本生活费支出。

上述贷款额度、收入支出等数据，由公积金核心根据地区统计部门公布的上一年度城镇职工平均消费、支出等数据变动情况，需要做出调整时，报管委会批准公布调整。

贷款期限

经管委会确定的最长期限30年。

借款人实际贷款期限还应按下列情形确定：

(一)购买二手住房，贷款期限最长不超过30年且不得超过所购买二手住房的土地剩余使用年限。

(二)未到法定退休年龄的在职职工，在不超过30年的前提下，贷款年限可在法定退休年龄基础上延长5年，即男性借款人不超过65岁，女性借款人不超过60岁。

(三)企业职工按照《劳动合同》年限确定贷款年限：“签定3年期《劳动合同》的，贷款时可将贷款年限放宽至5年;签定5年期《劳动合同》的，贷款时可将贷款年限放宽至8年;签定5年以上(不含5年)《劳动合同》至无期限合同的，贷款时可将贷款年限放宽至12年。

(四)企业职工《劳动合同》剩余工作年限不满6个月(含6个月)暂不受理公积金贷款，续签《劳动合同》后按公积金核心贷款审查条件受理。

上述条件需调整时，由公积金核心提出方案报管委会批准后予以调整。

贷款利率

贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行。如遇法定利率重新调整：

(一)自利率重新调整之日起，新受理和已签订借款合同待发放的贷款，直接按重新调整利率档次执行。

(二)在利率重新调整之日前，已发放的贷款，利率于次年1月1日起按重新调整利率档次执行。

人民银行公布的现行贷款利率：1至5年期年利率4%;5年期以上年利率4.5%。

三、阿克苏公积金贷款流程

1、地市直职工办理流程：

(1)到行政服务中心窗口受理咨询(领取贷款资料清册)→填写资料清册有关内容提供相关资料及承诺保证；

(2)初审合格后到房产管理部门办理房产抵押手续；

(3)公积金管理中心复核签发《委托贷款通知书》；

(4)借款人与受托银行签定借款合同和抵押合同；

(5)公积金管理中心终审向受托银行划转贷款基金；

(6)受托银行发放贷款；

(7)贷款发放后由窗口通知借款人到窗口领取办理完毕的贷款资料和贷款发放凭证。

2、各县职工办理流程：

(1)各县职工到所在县公积金管理部领取贷款资料清册；

(2)填写资料清册有关内容，提供相关资料及承诺保证；

(3)管理部初审合格以后到房产管理部门办理房产抵押手续，并向经办银行下达《委托贷款通知书》；

(4)借款人和受托银行签定借款合同和抵押合同；

(5)各县管理部复核全套贷款资料以后送到地区公积金管理中心信贷科终审；

(6)公积金管理中心终审向受托银行划转贷款基金；

(7)受托银行发放贷款；

(8)贷款发放后由各县公积金管理部通知借款人领取办理完毕的贷款资料和贷款发放凭证。

四、阿克苏公积金贷款还款

等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

提前还贷服务：借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款采取提前一次性归还全部贷款本息的方式。