天水公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年天水公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么天水地区公积金贷款额度是多少，天水公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于天水公积金相关知识。

一、天水公积金贷款条件

凡天水市辖区内职工，正常、连续缴存住房公积金满六个月以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房资金不足时，可以申请住房公积金贷款。

职工申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有当地城镇常住户口或者其他有效居住身份证明，;

(二)具有相对稳定的职业和收入，信用良好，无数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务，有偿还贷款本息的能力;

(三)购买自住住房的，应当具有合法、有效的购房合同或者协议;建造、翻建、大修自住住房的，应当具有县级以上规划、土地、建设等有关部门批准的文件;

(四)购买自住住房的，应当按要求支付一定比例的首期付款;建造、翻建、大修自住住房的，能够支付不低于所需成本费用百分之三十的首期付款或者自筹资金;

(五)能够提供公积金核心认可的担保方式进行担保;

(六)公积金核心规定的其他条件。

已办理公积金贷款或为其他人的公积金贷款做担保的职工，在未清偿贷款本息或解除公积金贷款担保以前，本人及配偶不得再次申请公积金贷款。

天水市缴存职工既可以在购房所在地申请公积金贷款，也可以在公积金缴存所在地申请公积金贷款。

二、天水公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

公积金个人住房贷款最高额度为50万元。具体金额按照借款人申请金额、购建住房价格和偿还能力等情况综合评估确定：

(1)不高于购房总价款80%的额度;

(2)不高于评估价70%的额度;

(3)单笔贷款额度不能超过天水市住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度，有其他银行贷款的，公积金贷款金额与其他银行贷款余额月还款本息额之和不超过借款人夫妇双方或借款人与共同还款人月收入之和的50%;

(4)公积金抵押贷款最高额度市区50万元、五县40万元;工资担保、公积金联保贷款最高额度30万元。

另：公积金联保贷款金额为联保公积金金额之和的三倍且不得超过规定的最高贷款额度。

贷款期限：公积金贷款期限最长不超过30年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，本人申请，经审核符合一定条件的可延长至法定退休年龄后5年。

贷款利率：5年以下的年利率为2.75%;5年以上的年利率为3.25%。

温馨提示：当利率调整时，贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率不作调整;贷款期限在一年以上且在调整日前已经发放的贷款，年内不作调整，次年1月1日开始按相应利率档次执行。

三、天水公积金贷款流程

1、 职工申请公积金贷款应当向管理核心提出书面申请，并如实提交下列资料：

(一)本人及配偶具有法律效力的身份证件、户口簿、婚姻状况证明或者其他有效证件;

(二)职工或者其家庭具有稳定经济收入的证明;

(三)贷款购买自住住房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同(协议)或其他证明文件。建造、翻建、大修自住住房的，还应当提供经县级以上规划、土地、建设等有关主管部门的批准文件;

(四)购买住房的提供首期付款证明;建造、翻建、大修自住住房的提供自筹资金证明和公积金核心认可的评估机构出具的价值评估报告;

(五)商业银行自营性个人住房贷款转为公积金贷款的，商业银行自营性个人住房贷款涉及的住房，已经办妥房屋所有权证并且能够办理抵押登记手续的;

(六)公积金核心认可的担保资料;

(七)公积金核心要求提供的其他资料。

2、 公积金核心自受理申请之日起十五日内，对申请人的贷款额度、还贷能力、个人资信、担保状况、购房真实性、合法性等情况进行审查，作出准予贷款或者不准贷款的决定。不准予贷款的，公积金核心应当说明原因，退回职工申请资料。

3、对准予贷款的，职工与公积金核心、受委托银行签订合同，依法办理担保手续。

4、受委托银行应当以转账方式办理资金划转手续。对用于购买、建造、翻建、大修自有住房的，贷款资金应当划入售房单位、建房及修房承担方在银行开设的账户内;对购买二手房的，贷款资金应当划入借款人与公积金核心约定的银行账户内。

四、天水公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。