2018年宝鸡公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么宝鸡地区公积金贷款额度是多少，宝鸡公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于宝鸡公积金相关知识。

宝鸡住房公积金贷款

住房公积金贷款政策调整

从《批复》内容来看，此次对一手房贷款首付款比例做了上调，具体包括：缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的，建筑面积在144(含)平方米以下的首付比例由20%调整到25%;建筑面积在144平方米以上的首付比例由20%调整到30%。对缴存职工家庭结清首次住房公积金贷款后，再次购买改善型住房申请使用住房公积金贷款的，建筑面积在144(含)平方米以下的首付比例由20%调整到30%;建筑面积在144平方米以上的首付比例由20%调整到40%。 

在二手房住房公积金贷款首付款比例方面，建筑面积在144 (含)平方米以下的由现行的30%下调到25%;建筑面积在144平方米以上的，首付款比例由现行的30%提高到40%。 

政策解读：144平方米是划分普通住宅和非普通住宅的一个标准。根据上级文件精神，各地住房公积金管委会要综合考虑当地房价水平、贷款需求和贷款人还款能力，确定最高贷款额度，适当地提高首付款比例。住房公积金贷款首先是要满足缴存人购买普通自住住房，因而此次我市提高对住房公积金借款申请人购房首付比例，这是符合上级文件精神的。 

异地贷款受理条件调整

此次增加了两条异地贷款受理条件：申请人或配偶具有宝鸡辖区户口一年以上;申请人或配偶提供一年以上宝鸡辖区养老保险证明。 

政策解读：中央多次强调：“房子是用来住的，不是用来炒的。”此次对异地公积金贷款设置条件，其用意旨在限制异地炒房，保护我市广大公积金缴存职工的权益。新规定并不排斥使用异地公积金贷款，而是给出了两个可选条件：第一是户口在宝鸡，例如在外打工的宝鸡人，以后想要“落叶归根”，在宝鸡也有住房需求，可以使用异地贷款;第二是在本地缴纳了一年以上社保，证明其在宝鸡工作生活，确有住房需求，也可使用异地贷款。 

话说回来，若不在宝鸡工作、户口也不在宝鸡，还要使用低息的住房公积金购房，那就对大多数公积金缴存职工造成了不公平。 

贷款可贷额度计算方法调整

对于借款人缴存账户余额较少的按下列标准执行：(1)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的，贷款额度最高不超过15万元;(2)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的，贷款额度最高不超过20万元;(3)借款人及配偶缴存账户余额合计超过1万元不足2万元的，贷款额度最高不超过25万元。对于借款人账户余额2万元以上(含2万元)的，按下列公式计算：贷款额度=(借款人住房公积金缴存账户余额+配偶住房公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数。 

配偶缴存住房公积金的认定标准：配偶住房公积金缴存不正常(非连续足额缴存满6个月，断缴三个月以上或封存)的，配偶公积金部分不参与计算。借款人单方一人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过30万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过40万元。 

政策解读：以前是连续缴存六个月，按照缴存基数来计算可贷额度，此次的政策是将缴存时间和账户余额进行挂钩，在计算方式上发生了变化。此外，以前单职工符合条件的可以贷到40万上限，而此次的政策中规定，只有夫妻双方都缴存公积金的，才能贷到40万上限，增加了公平性。 

住房公积金提取政策调整

在住房公积金提取政策调整方面要求，住房公积金贷款未还清前，个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用，只能用于对冲还贷;职工本人及其配偶在购建和大修住房时提取住房公积金的，时间由五年调整为三年内每年只能提取一次。此次还取消了住房装修提取。 

政策解读：在住房公积金提取政策方面，按照省住建厅相关规定，补充了在住房公积金贷款未还清前，个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用，只能用于对冲还贷。这是什么意思?简单来说就是，“你用他人缴存公积金的钱办理了公积金贷款，你的余额却不让他人用”，这未免太过不公平。 

此外，根据住建部对“装修提取”做出的新规定，取消了住房装修的公积金提取，但大病提取公积金等政策并未取消。