咸阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年咸阳公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么咸阳地区公积金贷款额度是多少，咸阳公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于咸阳公积金相关知识。

一、咸阳公积金贷款条件

凡已正常足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。

职工申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有咸阳市行政区划内城镇常住户口或有效居留身份；

(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(三)单位及个人均连续正常缴存住房公积金六个月以上；

(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建、大修住房的，须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件；购买二手房的还需提供公积金核心认可的评估机构出具的评估报告；

(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金；

(六)同意按照公积金核心和受委托银行认可的担保方式进行担保；

(七)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的贷款本息；

(八)法律、法规和规章规定的其他条件。

二、咸阳公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

贷款额度最高不超过30万元，贷款额度不超过应付购房总价款的70%。

贷款利率：

住房公积金贷款利率为5年以内(含5年)年利率3.0%，5年以上，年利率3.5%。

贷款期限：

最长20年并不得超过法定退休年龄后5年。

三、咸阳公积金贷款流程

1、借款人到受委托银行申请贷款，领取并填写《个人住房公积金委托贷款申请表》并提供所需资料；受委托银行对借款人提供的贷款资料及其所购住房、信用情况、还款能力、贷款额度和期限等情况进行审查，签署贷款意见后送公积金中心审核。

2、公积金中心审核同意贷款的，由受委托银行和借款人签订借款合同，办理贷款相关房产抵押登记；借款人房产正式抵押登记暂不能办理的，须提供阶段担保并办理房产预抵押登记。

3、公积金中心审核确认贷款房产预抵押登记手续及阶段担保手续办妥后，向受委托银行划拨贷款资金，由受委托银行办理贷款发放手续。

四、咸阳公积金贷款还款

1、借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。借款人如未按期偿还贷款本息，从逾期之日起，收取逾期贷款罚息和复息，计息原则和标准按中国人民银行规定执行。

2、贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

3、贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人按照等额本息还款方式归还贷款本息，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

4、借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款。借款人提前偿还贷款的，免收违约补偿金。

5、借款人提前偿还贷款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。

6、受委托银行负责贷款的本息回收，对逾期贷款应当采取催收措施积极回收。