榆林公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年榆林公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么榆林地区公积金贷款额度是多少，榆林公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于榆林公积金相关知识。

贷款条件

1、具有本市常住户口或有效长期居留身份证明;

2、有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力;

3、所在单位至贷款之日前，已按规定及时、足额缴存住房公积金六个月以上;

4、能提供本人购买自用住房的有效证明材料，并提供不抵于本人投资额总价30%的首期付款证明;

5、具有贷款委托人认可的房产、国债、受托银行定期存单及本人或他人的足额公积金等资产作抵押或质押;

6、贷款委托人规定的其它条件。

贷款材料

个人材料：

1、借款人有效身份证件和本市城镇常住户口证明或有效长期居留身份证明;

2、借款人婚姻证明材料及其配偶身份证明;

3、借款人和其配偶所在单位出具的固定经济收入证明。

根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料：

贷款流程

1、借款人持本单位相关证明向贷款委托人或其分支机构，申领《榆林市住房公积金个人购房委托贷款申请、审批表》并按要求如实填写。同时向贷款委托人提供下列资料，以供审查。

2、借款委托人在收到符合要求的资料之日起，对借款人进行贷前调查，并在15日内作出准予借款或不予贷款的决定，并通知申请人。

3、贷款委托人同意放贷后，应与受托银行签定《委托放贷合同》，同时向受托银行出具《委托贷款通知书》，受托银行据此与借款人签署借款合同、抵(质)押合同等相关手续，并发放贷款。

4、借款人的所有贷款资料由贷款委托人负责管理。贷款委托人应在受理银行开立相关的资金帐户、贷款账户、利息收入账户，并记载贷款总帐、借款人分户帐、抵(质)押品帐。

贷款额度与利率

贷款利率：

5年以下年利率：2.75%；

5年以上年利率：3.25%。

住房公积金个人贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款额度：贷款额度不得高于市住房公积金管理委员会确定的最高额度50万元；

贷款期限：

贷款期限应根据借款人的贷款金额、还款能力、本人愿意和达到退休年龄的工作年限确定，一般为1-5年，特殊情况不得超过15年。对于将到离退休年龄的借款人，其贷款期限最长不得超过借款人法定退休年龄与申请贷款时的年龄之差。

贷款还款

等额本息还款方式：

每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。