渭南公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年渭南公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么渭南地区公积金贷款额度是多少，渭南公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于渭南公积金相关知识。

一、渭南公积金贷款条件

借款人申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

(一)具有渭南城镇常住户口或者渭南其他有效居留身份。

(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)能够提供合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明及市公积金核心要求提供的其他有关资料。

(四)能够支付不低于所购住房全部价款或者建造、翻建、大修住房所需费用30%的首期付款。

(五)同意按照本办法第十八条规定的担保方式进行担保。

(六)市公积金核心规定的其他条件。

二、渭南公积金贷款额度、期限和利率

个人住房公积金贷款额度按以下四项因素综合确定：

(一)根据还贷能力确定贷款限额：月还贷款本息金额原则上不大于借款人家庭月工资性收入的50%。

(二)根据房价确定贷款限额：贷款额度较高为所购买、建造、翻建、大修自住住房所需资金的70%。

(三)采取质押贷款的，贷款额度较高不得超过质押权利凭证票面价值的90%。

(四)贷款较高限额：贷款较高限额暂定为20万元。

本条规定由市公积金核心根据实际情况适时调整并报渭南市住房公积金管理委员会批准后予以公布。

贷款期限最长不超过20年，原则上不得超过借款人法定退休年龄。

个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

三、渭南公积金贷款流程

1、申请受理：申请人持填妥的《个人住房公积金贷款申请审批资料》和原件，到购(建)房屋所在地的渭南市住房公积金管理中心下设的县(市、区)管理部(办事处)咨询办理申请。

2、贷款审查：渭南市住房公积金管理中心依照有关政策规定和程序进行审查，10个工作日内提出是否给予贷款的意见。

3、签订贷款合同：渭南市住房公积金管理中心向经审贷会审批同意的申请人开具《住房公积金委托贷款通知》，申请人到委托银行办理借款合同手续。

4、贷款发放：受委托银行按借款合同的约定发放贷款，贷款资金通过转账方式支付。

四、渭南公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。