汉中公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年汉中公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么汉中地区公积金贷款额度是多少，汉中公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于汉中公积金相关知识。

一、汉中公积金贷款条件

必须同时具备以下条件：

1、具有本辖区内合法有效的常住户口;

2、本人及其所在单位的住房公积金按规定连续每月、及时、足额缴存满一年以上的;

3、具有稳定的职业和收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

4、提交在本辖区内购买、自建、翻建大修自住房屋的合同、协议以及贷款人要求提供的其他证明文件;

5、具有购买、自建、翻建大修自住房屋总价款30%以上的自有资金;

6、 有贷款人认可的资产作抵押或质押物，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

7、贷款人规定的其他条件。

二、汉中公积金贷款额度、期限和利率

贷款利率：

按人民银行相关规定利率标准执行。现利率为：五年以下(含五年)年基准利率为2.75%;五年以上年基准利率为3.25%。第二套住房公积金个人住房贷款利率执行同期贷款利率的1.1倍。

贷款额度：

贷款额度不超过总房价的70%;

贷款期限：

贷款期限最长为10年，且不得超过借款人法定退休年龄内的剩余工作年限。

三、汉中公积金贷款流程

借款人向贷款人提出借款申请应填写《汉中市个人住房公积金贷款申请审批表》以下简称《审批表》，并提供下列资料：

一、借款人的有效身份证;

二、单位出具的借款人及配偶的职业、职务及家庭经济收入证明;

三、合法的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他有效批准文件;

四、抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;房产评估机构出具的抵押房屋估价证明，有关资产评估机构出具的其他抵押估价证明;

五、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

六、借款人用于购建(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;

七、贷款人要求提供的其他文件或资料。

贷款人应对借款人提交的全部文件和资料的真实性、合法性以及贷款的可行性进行调查、审查、评估。并在借款人提交上述全部文件资料之日起在15个工作日内向借款人做出答复。审核不合格的，应向借款人说明原因，并退还借款人提供的有关材料。

准予贷款的，贷款人和受托银行在《审批表》上签署审批意见，依据有关金融法规与借款人签订《汉中市个人住房公积金借款合同》(以下简称“借款合同”)。

签订《借款合同》后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记，并办理公证、保险。

个人住房公积金贷款的资金划转，一般采用转帐方式。

四、汉中公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。