安康公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年安康公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么安康地区公积金贷款额度是多少，安康公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于安康公积金相关知识。

安康出台新政住房公积金最高可贷款60万

一、申请条件

1、借款人为在安康市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的在职职工，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金六个月以上，申请贷款之日前六个月内无提取公积金记录；

2、 具有稳定的收入、信用状况良好、具有按时偿还贷款本息的能力；

3、借款用途为本人购买、建造、翻建、大修自住住房；

4、归还本人在商业银行的住房贷款（商转公）；

5、 有符合《安康市住房公积金贷款管理办法》规定的保证方式（质押、房产抵押、职工联合担保、按揭贷款等）；

6、在安康市行政区划内购房的异地缴存（住房公积金）职工。

二、贷款额度

1、购买、建造、翻建、大修自住住房贷款最高额度（万元）

2、首次购买自住住房申请住房公积金贷款，面积在144?（含）以内的首付比例不低于20%，面积在144?以上的首付比例不低于30%；购买二套房申请住房公积金贷款，面积在144?（含）以内的首付比例不低于30%，面积在144?以上的首付比例不低于50%；三套房及以上申请住房公积金贷款的不予受理。建造、翻建、大修自住住房的参照办理；

3、保证方式为房屋抵押的，贷款额度不高于抵押物评估价的80%；以银行定期存单或凭证式国债做为质押物的不超过质押物价值的90%；

三、贷款期限

1、住房公积金贷款期限最长为30年；

2、约定还款最后一期时借款人年龄不超过法定退休年龄+5年（计算到月）；

3、以房屋抵押的，期限不超过房屋剩余使用年限（房屋使用年限按50年计算）。

四、贷款利率

1、现在执行的贷款利率

2、贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于次年元月一日起，按相应利率档次执行新的利率规定。

五、担保方式

担保方式有质押、抵押、阶段性保证+期房抵押（按揭）、住房公积金联合担保。

1、按揭贷款楼盘须由开发商报安康市住房公积金管理中心业务科备案后方可办理；

2、以现房抵押的，借款额度不高于抵押房屋评估价值的80%；

3、职工联合保证，借款人及保证人是财政拨款单位的，借款人（含配偶）与保证人住房公积金余额之和不低于申请借款额的40%；不具备上述条件时：借款额在20万以下，住房公积金余额之和不得低于借款额的60%；贷款在20（含）万元以上，住房公积金余额之和不得低于借款额的70%；

4、在建工程抵押主体工程必须完工。

六、个人征信

借款人或配偶近三年连续逾期三期以下（含）或累计逾期六期（含）以下，且已还清逾期资金的，借款人说明情况并提供相应证明，可以受理其贷款申请；近三年连续逾期三期以上或累计逾期六期以上，不受理其贷款申请。

七、办理流程

借款人到管理部领取《贷款申请审批表》→填写并提交相关资料→借款人（保证人）夫妻双方到管理部面签→管理部审批（10个工作日内）→内审→与委托银行签订借款合同（办理不动产抵押登记）→管理部放款确认→中心计财科放款。

八、所需资料

（一）借款人有效身份证件，已婚职工应提供配偶有效身份证件。

（二）借款人婚姻状况证明（单身声明、结婚证、离婚证或离婚判决书，丧偶的提供配偶死亡证明或户籍管理部门销户证明）。

（三）个人征信报告。

（四）还款账户证明。  

（五）住房消费贷款，根据不同类型分别提供：

1、购买商品房，提供签订日期两年内已备案的《商品房买卖合同》、首付款发票或收款收据附银行付款凭证；
   2、购买二手房，提供签订日期两年内的《房屋买卖合同》、权属变更后的《不动产权证》和房屋契税完税凭证；

3、购买拆迁安置房，提供签订日期两年内房管部门制式《拆迁安置协议》、支付房款票据（任意一张）；

4、建造、翻建住房的，提供《土地使用权证》、签发日期两年内的《基础开挖通知》或《建设工程规划许可证》、《施工合同》、《工程预算书》等证明文件，同时须经住房公积金工作人员现场查勘确认；

5、大修住房的，提供《房屋所有权证》（不动产权证）、签发日期两年内的《房屋安全鉴定报告》，同时须经住房公积金中心工作人员现场勘查确认；

6、偿还商业银行住房贷款本息的，提供《借款合同》、《借款合同》所指房屋的《房屋买卖合同》或《房屋所有权证》（不动产权证）、近三个月以上加盖银行业务章的还款流水和贷款余额证明。

（六）根据保证方式不同，分别提供：

1、质押：提供质押物权属证明。质押物属第三方的，提供第三方及其配偶同意质押的承诺书和身份证明；

2、抵押：提供抵押抵押物权属证明及评估报告。抵押物属第三方的，提供第三方及其配偶同意抵押的承诺书和身份证明；

3、职工住房公积金联合保证：提供保证人及其配偶同意担保的承诺书和身份证明；

4、抵押加阶段性连带责任保证（按揭）：提供开发商阶段性保证承诺书。

（七）  申请异地贷款的，提供缴存地出具的缴存证明。

（八）住房公积金中心要求的其他资料。

九、贷款偿还：

1、 贷款年限在一年以上的采用按月等额本息还款法或等额本金还款法。

2、 借款人可以申请提前全部或部分偿还贷款本金。