拉萨公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年拉萨公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么拉萨地区公积金贷款额度是多少，拉萨公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于拉萨公积金相关知识。

一、拉萨公积金贷款条件

职工(以下称借款人或申请人)申请个人住房公积金贷款必须同时具备下列条件：

1、自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满12个月以上;

2、本人以及配偶具有良好的个人信用;

3、本人以及配偶在拉萨未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定;

二、拉萨公积金贷款流程

个人住房公积金贷款的对象，必须是已按规定缴存住房公积金的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人。应携带以下资料到管理核心办理：

1、购买：购买职工本人自住房的，提供购房合同及首付款发票;购买单位集资建房的，提供有关集资建房的批复文件，付款收据及参加单位集资建房的证明材料;购买“二手房”的，提供经房产管理局登记备案的购房协和房屋产权证、税契完税发票。购房或集资建房是配偶方的，提供结婚证复印件或结婚证明。

2、建造(翻建)：提供规划部门批准建房文件、建房施工合同及购买建筑材料(不含装饰材料)的发票。

3、大修：提供本人或爱人的房屋产权证、土地证、大修该房屋的施工合同、施工许可证和房屋安全鉴定证明。

4、符合上述条件，发给职工拉萨市住房公积金贷款申请资料手册包含以下内容：

(1)个人住房公积金贷款申请;

(2)身份证、户口薄等有效证明;

(3)婚姻状况证明;

(4)夫妻双方收入状况证明;

(5)单位协助扣款承诺书;

(6)职工购买、建造、大修自住住房资料;

(7)担保或抵押资料;

5、职工扣款账号或卡号。

办理流程：职工提供材料-管理核心审核-委托银行通知职工签订合同-办理贷款担保抵押-受托银行发放贷款

办理时限：贷款资料齐全，审核时限不超过7个工作日;符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。

三、拉萨公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度：全区住房公积金较高贷款额度双职工为30万元，单职工为20万元，住房公积金较高贷款额度不得超过个人及其配偶(或者单职工个人)缴存住房公积金余额之和的6倍，且不超过购买商品住房总价或建造、翻修、大修总价的70%。

贷款期限：住房公积金贷款最长年限8年，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过其法定退休年龄。具体贷款期限根据借款人的收入、偿债能力、抵押、担保、信用度和申请贷款干部职工的流动性等情况确定。

贷款利率：

5年以下包括5年年利率2.75%

5年以上年利率3.25%

四、拉萨公积金贷款还款

等额本息还款方式：

作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减