阿里公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年阿里公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么阿里地区公积金贷款额度是多少，阿里公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于阿里公积金相关知识。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

正常情况下，阿里住房公积金贷款所需要的申请条件如下：

1、年龄在22岁至60岁之间;

2、具有有效的身份证件

3、所在单位出具借款人稳定的经济收入证明和缴存住房公积金2年以上的证明;

4、需提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》和规划、土地管理部门批准的文件;

5、住房资金管理中心要求提供的其它材料。

满足了以上条件就可以根据流程来完成贷款申请了。阿里住房公积金贷款具体申请流程如下：

1、贷款申请人应当向住房公积金管理中心和银行提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，递交相关材料。

2、申请受理借款申请人提供相关的资料，经担保公司的初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费的清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

3、办理抵押登记贷款的申请人持有有关资料，并到房屋购买的区县进行房地产交易，办理房屋抵押登记手续。

4、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

5、按期还款借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。

6、贷款结清包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。