毕节公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年毕节公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么毕节地区公积金贷款额度是多少，毕节公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于毕节公积金相关知识。

一、毕节公积金贷款条件

借款人申请住房公积金贷款是必须同时具备以下条件：

(一) 持有本地区行政区域内常住户口或居民身份证

(二) 公务员及全额拨款事业的职工，在缴存住房公积金的次月;其他单位的职工已按规定正常缴存住房公积金6个月以上;

(三) 有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(四) 有合法有效的购买 建造 翻建 大修自住住房的合同或协议 自建住房方案及其批准文件;

(五) 有购买 建造 翻建 大修自住住房费用20%以上的自有资金;

(六) 有地区住房公积金管理核心或所属各县市(区)管理部认可的资产进行抵押或质押。

(七) 购买首套自住住房且套型面积在90平方米以下的，贷款首付比例不得低于20%;购买首套自住住房的且套型面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%;购买第2套以上住房的，贷款首付比例不得低于50%。购买住房套数根据职工所在单位出具的证明材料和人民银行个人征信资料综合确认(98年钱购买的房改房补列入首套住房范围)。

二、毕节公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

购买、建造、翻建、大修自住住房最高贷款限额暂按毕节城区商品房房价的平均水平为基数(即每平方米3200元)，以不超过144平方米测算房屋总价，按照30%的首付比例确定。贷款额度的核定需综合考虑购建住房价格、借款人还款能力、住房公积金存储余额、抵押或质押物价值、申请人信用状况等因素综合评估后，确定最终贷款额度。

贷款利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。如遇法定利率调整，次年1月1日按相当利率档次执行新的利率规定。

贷款期限：

住房公积金贷款期限一般为20年以内，最长不超过30年。具体贷款期限由市住房公积金管理部门按照“借款人的年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄的基础上延长五年”等有关要求与借款人协商确定。

三、毕节公积金贷款流程

1、借款人申请个人住房公积金贷款时，应填写《毕节市住房公积金贷款审批表》，并向市住房公积金管理部门提交办理材料

2、市住房公积金管理部门对借款人提交的全部文件、材料的真实性、合法性和借款的可行性进行审查、核实确认，并在借款人提交上述全部材料之日起3个工作日内审核完毕，将准予贷款或不准予贷款的决定通知借款人。准予贷款的，由市住房公积金管理部门通知借款人办理贷款相关手续。

3、借款人持市住房公积金管理部门批准贷款的有关手续到房产机关办理房屋抵押登记手续，并取得《房屋他项权证书》，到受委托银行按程序办理放款手续。

注：用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款，由市住房公积金管理部门划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内;对两年之内购买商品房及二手房且已获得房屋产权证或全额发票的借款人，可以将贷款资金划入借款人个人账户。

四、毕节公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。