铜仁公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年铜仁公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么铜仁地区公积金贷款额度是多少，铜仁公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于铜仁公积金相关知识。

一、铜仁公积金贷款条件

申请住房公积金贷款必须具备下列条件：

(一)在申请贷款之日前，借款人及单位须按时、足额缴存住房公积金12个月以上(含12个月);其中，转业军人、新参加工作的职工(无住房)，可放宽至连续缴存6个月以上;

(二)新调入本地区工作的职工，如在原工作单位已缴存住房公积金，且已将住房公积金转移到现在工作单位的，按连续缴存计算，可以申请住房公积金贷款;

(三)借款人有稳定的职业和收入来源，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(四)借款人能够提供抵押物、质押物或保证担保;

(五)借款人及其配偶在住房公积金贷款还款期内不得再次申请住房公积金贷款。

(六)贷款人(指公积金核心及受托银行)规定的其他条件。

二、铜仁公积金贷款额度、期限和利率

贷款限额

住房公积金贷款较高限额为30万。

贷款额以申请人及共同申请人月固定收入(减去同期银行负债还款额)、贷款年限等条件综合测算确定，同时，不能超过购、建房总价的70%。

贷款额按下列公式测算：

贷款额=家庭月固定收入×月还款比例×12×贷款年限。

申请人及共同申请人月固定收入以单位出具的工资收入证明为准(如有银行借款还须减去月还款本息);

月还款比例：家庭月固定收入为1000元及以下的为30%，家庭月固定收入每增加100元，还款比例提高一个百分点，增加工资达不到100元或超过100元整数的，按四舍五入方法确定还款比例;月还款比例较高不超过申请人及共同申请人月固定总收入的50%。

(一)职工使用住房公积金贷款购买、自建自住住房，套型建筑面积超过90平方米的，首付款比例不得低于购房总价的30%(自建房自筹资金不得低于30%);购买、自建自住住房90平方米以下的，首付款不低于20%(自建房自筹资金不得低于20%)。

(二)职工购买二手房申请贷款的，以上缴契税购房总价的70%确定贷款金额。

贷款期限

贷款期限以借款人贷款年限加上借款人借款时年龄不超过国家规定法定退休年龄再加5年之和为限，但最长不得超过20年。

贷款利率

公积金贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行，如遇法定利率调整，于次年初开始按相应利率档次执行新的利率。

三、铜仁公积金贷款流程

第十三条 职工申请住房公积金贷款，需持有效身份证件向公积金核心(管理部)提出申请。

第十四条 

公积金核心(管理部)对借款人提供的购房合同、首付款依据、信用状况及偿还能力等进行审查，对符合条件的，发放《铜仁市住房公积金贷款申请审批表》，借款人按要求如实填写相关内容，提供贷款所需相关资料办理贷款审批手续。

第十五条 

贷款审批手续办理完毕后，公积金核心(管理部)向受托银行签发贷款委托通知书，受托银行与借款人签订借款合同，借款人到房产管理部门办理抵押登记后，受托银行办理贷款划付手续。

职工用现房和在建房作抵押申请贷款的，贷款划入售房单位;职工购买二手房的，贷款划入借款人账户;职工购买回迁房的，贷款划入承建方账户;职工自建、大修和翻修自住住房的，贷款划入借款人账户。

四、铜仁公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。