玉溪公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年玉溪公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么玉溪地区公积金贷款额度是多少，玉溪公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于玉溪公积金相关知识。

一、玉溪公积金贷款条件

借款人需同时具备下列条件：

(一)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(二)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其他证明文件，有所购买、建造、大修住房价款20%以上的自筹资金;

(三) 有管理核心认可的资产、有价证券进行抵(质)押，或有足够代偿能力的保证人作为保证;

(四) 借款人及其配偶购买、建造、大修住房未支取过个人住房公积金，且无尚未还清的住房公积金贷款;

(五) 管理核心规定的其他条件。

二、玉溪公积金贷款流程

1、借款人向管理中心申请住房公积金贷款应填写《玉溪市住房公积金个人住房借款申请审批表》，并提交所需证明资料。

2、管理中心应对借款人提交的全部资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查，并在贷款申请人提交齐上述资料之日起15个工作日内向借款人作出正式答复。管理中心同意借款人的借款申请后，向受委托银行下达《委托贷款通知书》,由受委托银行根据通知书办理贷款手续。受委托银行接到通知书后，应与借款当事人、保证人等责任方签订借款合同和担保合同。

3、受委托银行签订借款合同和担保合同，应根据国家法律法规，办理抵押登记、公证及其他必须的手续，并在 5 个工作日内根据管理中心《委托贷款通知书》中指定的划款方式发放贷款。

三、玉溪公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

双职工家庭最高额度为50万元，单职工家庭最高额度为35万元。职工购买、建造、大修自住住房的建筑面积为90平方米及其以下的，贷款金额控制在购买、建造、大修自住住房价款或评估价值的80%以内;建筑面积为90平方米以上的，贷款金额控制在购买、建造、大修自住住房价款或评估价值的70%以内。贷款具体金额由管理中心根据借款人的偿还能力及信用状况等确定。

贷款利率：

住房公积金贷款利率按国家法定贷款利率执行。遇法定利率调整，贷款期限在一年以内(含一年)的，实行合同利率，不分段计算;贷款期限在一年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新利率规定。

贷款期限：

住房公积金贷款期限最长为20年，并且不超过借款人自贷款发放之日起至国家法定的退休年限后五年。贷款期限由管理中心根据借款人的贷款金额、退休时限和缴存公积金数额、实际偿还贷款的能力确定。

四、玉溪公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。